Huiswaardemeter

Woningwaarde Grave van Solmsstraat 11

3515EN Utrecht

118 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 6.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 795.250
+5,6%
[ € 699.820 – € 890.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 760.577[ € 722.548 – € 798.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 831.503[ € 788.300 – € 871.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Grave van Solmsstraat 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 795.250 (€ 6.739 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.612Sinds september +0,5%
+€ 42.27312 maanden +5,6%
+€ 13.10212 mnd vs. NL +1,7%
Grave van Solmsstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 795.250 voor Grave van Solmsstraat 11 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grave van Solmsstraat 11 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 831.503. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 795.250.

Verwachte verkoopprijs Grave van Solmsstraat 11
€ 831.503[ € 788.300 – € 871.279 ]
Verkoper houdt over€ 821.106−€ 10.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 850.283+€ 18.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 831.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 821.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grave van Solmsstraat 11 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 760.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.446 per m².

Verwachte vraagprijs Grave van Solmsstraat 11
Onder gem. in buurt Tuinwijk-WestBoven gem.
€ 760.577[ € 722.548 – € 798.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.446[ € 6.123 – € 6.768 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinwijk-West
€ 558.167[ € 450.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grave van Solmsstraat 11 adviseren wij in een bod van € 831.503, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 760.577 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 795.250+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 831.503+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 873.078+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grave van Solmsstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 760.577 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grave van Solmsstraat 11 in Utrecht bedragen € 4.035 per maand bij een woningwaarde van € 795.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 995.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.889
OZB€ 53
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.400.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grave van Solmsstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte71 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 795.250
Verwachte verkoopprijs€ 831.503
Verwachte vraagprijs€ 760.577
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuinwijk-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinwijk-West besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (8%)
C (27%)
D (23%)
E (13%)
F (15%)
G (6%)

Wonen in Tuinwijk-West

Tuinwijk-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoekstraat 8, 3514CW Utrecht
Koekoekstraat 8
1904 · 120 m²
€ 781.555
Straatbeeld van Adelaarstraat 92, 3514CJ Utrecht
Adelaarstraat 92
1903 · 120 m²
€ 655.378
Straatbeeld van Gruttersdijk 10, 3514BG Utrecht
Gruttersdijk 10
1904 · 105 m²
€ 531.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grave van Solmsstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 795.250 duidelijk in het hogere segment van Tuinwijk-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Grave van Solmsstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grave van Solmsstraat 11 in Utrecht.

Wat is Grave van Solmsstraat 11 in Utrecht waard?
Grave van Solmsstraat 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 795.250 (bandbreedte € 699.820 – € 890.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grave van Solmsstraat 11 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Grave van Solmsstraat 11 in Utrecht is in oktober 2026 € 760.577 (bandbreedte € 722.548 – € 798.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Grave van Solmsstraat 11 in Utrecht?
Voor Grave van Solmsstraat 11 adviseren wij een bod van € 831.503 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grave van Solmsstraat 11 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Grave van Solmsstraat 11 in Utrecht bedragen € 4.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 795.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.889 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grave van Solmsstraat 11 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grave van Solmsstraat 11 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 42.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grave van Solmsstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinwijk-West is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Grave van Solmsstraat 11 ligt rond € 795.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grave van Solmsstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Grave van Solmsstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinwijk-West heeft 8% van de woningen zonnepanelen.