Huiswaardemeter
Straatbeeld van Adelaarstraat 92, 3514CJ Utrecht

Woningwaarde Adelaarstraat 92

3514CJ Utrecht

Te koop
120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 5.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.378
+5,6%
[ € 576.733 – € 734.023 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.199[ € 648.375 – € 716.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelaarstraat 92 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.378 (€ 5.461 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.976Sinds september +0,5%
+€ 34.83812 maanden +5,6%
+€ 10.79812 mnd vs. NL +1,7%
Adelaarstraat 92
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.378 voor Adelaarstraat 92 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelaarstraat 92 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.199. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 655.378.

Verwachte verkoopprijs Adelaarstraat 92
€ 684.199[ € 648.375 – € 716.625 ]
Verkoper houdt over€ 675.423−€ 8.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.033+€ 15.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.423

Wat is de vraagprijs?

Adelaarstraat 92 in Utrecht staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.208 per m².

Vraagprijs Adelaarstraat 92
Onder gem. in buurt VogelenbuurtBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.208[ € 4.948 – € 5.469 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelenbuurt
€ 565.273[ € 299.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelaarstraat 92 adviseren wij in een bod van € 684.199, dat 9,5% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.378+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.199+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.409+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelaarstraat 92 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelaarstraat 92 in Utrecht bedragen € 3.343 per maand bij een woningwaarde van € 655.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.205
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.153.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelaarstraat 92

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte120 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.378
Verwachte verkoopprijs€ 684.199
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoekstraat 8, 3514CW Utrecht
Koekoekstraat 8
1904 · 120 m²
€ 781.555
Straatbeeld van Kwartelstraat 18, 3514EV Utrecht
Kwartelstraat 18
1900 · 110 m²
€ 745.716
Straatbeeld van Kwartelstraat 18B, 3514EV Utrecht
Kwartelstraat 18B
1913 · 116 m²
€ 573.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 655.378 zit Adelaarstraat 92 in het middensegment van Vogelenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Adelaarstraat 92

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelaarstraat 92 in Utrecht.

Wat is Adelaarstraat 92 in Utrecht waard?
Adelaarstraat 92 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.378 (bandbreedte € 576.733 – € 734.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Adelaarstraat 92 in Utrecht?
Adelaarstraat 92 in Utrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelaarstraat 92 in Utrecht?
Voor Adelaarstraat 92 adviseren wij een bod van € 684.199 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelaarstraat 92 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Adelaarstraat 92 in Utrecht bedragen € 3.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.205 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelaarstraat 92 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelaarstraat 92 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 34.838) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelaarstraat 92?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Adelaarstraat 92 ligt rond € 655.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelaarstraat 92?
Huishoudens in de buurt van Adelaarstraat 92 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.