Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenhof 4

3515EW Utrecht

23 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 9.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 219.251
+5,6%
[ € 192.941 – € 245.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.686[ € 197.302 – € 218.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 231.461[ € 219.203 – € 242.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenhof 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 219.251 (€ 9.533 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 996Sinds september +0,5%
+€ 11.65512 maanden +5,6%
+€ 3.61212 mnd vs. NL +1,7%
Veenhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 219.251 voor Veenhof 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenhof 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 231.461. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 219.251.

Verwachte verkoopprijs Veenhof 4
€ 231.461[ € 219.203 – € 242.276 ]
Verkoper houdt over€ 227.665−€ 3.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 238.240+€ 6.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 231.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 227.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenhof 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.030 per m².

Verwachte vraagprijs Veenhof 4
Onder gem. in buurt LauwerechtBoven gem.
€ 207.686[ € 197.302 – € 218.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.030[ € 8.578 – € 9.481 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lauwerecht
€ 547.571[ € 230.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenhof 4 adviseren wij in een bod van € 231.461, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 207.686 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 219.251+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 231.461+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 243.034+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 207.686 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenhof 4 in Utrecht bedragen € 1.157 per maand bij een woningwaarde van € 219.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 419.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.072
OZB€ 15
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 385.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte23 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 219.251
Verwachte verkoopprijs€ 231.461
Verwachte vraagprijs€ 207.686
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLauwerecht→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lauwerecht besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (16%)
C (11%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lauwerecht

Lauwerecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

11%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Spechtstraat 1, 3514TV Utrecht
1e Spechtstraat 1
1904 · 23 m²
€ 316.502
Straatbeeld van Johannes de Bekastraat 63B, 3514VL Utrecht
Johannes de Bekastraat 63B
1904 · 37 m²
€ 281.466
Straatbeeld van Adelaarstraat 116B, 3514CK Utrecht
Adelaarstraat 116B
1903 · 44 m²
€ 358.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 219.251 is Veenhof 4 een van de meer betaalbare woningen in Lauwerecht. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Veenhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenhof 4 in Utrecht.

Wat is Veenhof 4 in Utrecht waard?
Veenhof 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 219.251 (bandbreedte € 192.941 – € 245.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lauwerecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenhof 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Veenhof 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 207.686 (bandbreedte € 197.302 – € 218.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenhof 4 in Utrecht?
Voor Veenhof 4 adviseren wij een bod van € 231.461 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenhof 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Veenhof 4 in Utrecht bedragen € 1.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 219.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.072 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenhof 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenhof 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 11.655) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lauwerecht is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Veenhof 4 ligt rond € 219.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenhof 4?
Huishoudens in de buurt van Veenhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lauwerecht heeft 2% van de woningen zonnepanelen.