Huiswaardemeter
Straatbeeld van 1e Spechtstraat 1, 3514TV Utrecht

Woningwaarde 1e Spechtstraat 1

3514TV Utrecht

Te koop
23 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 13.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.502
+4,9%
[ € 278.522 – € 354.482 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.286[ € 314.443 – € 347.543 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Spechtstraat 1 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 316.502 (€ 13.761 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.437Sinds juli +0,5%
+€ 14.86112 maanden +4,9%
+€ 4.20712 mnd vs. NL +1,4%
1e Spechtstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.502 voor 1e Spechtstraat 1 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Spechtstraat 1 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.286. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 316.502.

Verwachte verkoopprijs 1e Spechtstraat 1
€ 333.286[ € 314.443 – € 347.543 ]
Verkoper houdt over€ 328.370−€ 4.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.102+€ 8.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.370

Wat is de vraagprijs?

1e Spechtstraat 1 in Utrecht staat in te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 13.000 per m².

Vraagprijs 1e Spechtstraat 1
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 13.000[ € 12.350 – € 13.650 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 588.089[ € 85.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Spechtstraat 1 adviseren wij in een bod van € 333.286, dat 11,5% boven de vraagprijs van € 299.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.502+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.286+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.950+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Spechtstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 299.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Spechtstraat 1 in Utrecht bedragen € 1.639 per maand bij een woningwaarde van € 316.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.548
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Spechtstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte23 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.502
Verwachte verkoopprijs€ 333.286
Vraagprijs€ 299.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adelaarstraat 116B, 3514CK Utrecht
Adelaarstraat 116B
1903 · 44 m²
€ 358.039
Straatbeeld van Adelaarstraat 25D, 3514CA Utrecht
Adelaarstraat 25D
1900 · 43 m²
€ 359.360
Straatbeeld van Johannes de Bekastraat 63B, 3514VL Utrecht
Johannes de Bekastraat 63B
1904 · 37 m²
€ 281.466
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.502 is 1e Spechtstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Vogelenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 1e Spechtstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Spechtstraat 1 in Utrecht.

Wat is 1e Spechtstraat 1 in Utrecht waard?
1e Spechtstraat 1 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.502 (bandbreedte € 278.522 – € 354.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de vraagprijs van 1e Spechtstraat 1 in Utrecht?
1e Spechtstraat 1 in Utrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 13.761.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Spechtstraat 1 in Utrecht?
Voor 1e Spechtstraat 1 adviseren wij een bod van € 333.286 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Spechtstraat 1 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Spechtstraat 1 in Utrecht bedragen € 1.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.548 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Spechtstraat 1 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Spechtstraat 1 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 14.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Spechtstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van 1e Spechtstraat 1 ligt rond € 316.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Spechtstraat 1?
Huishoudens in de buurt van 1e Spechtstraat 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.