Huiswaardemeter
Straatbeeld van Adelaarstraat 116B, 3514CK Utrecht

Woningwaarde Adelaarstraat 116B

3514CK Utrecht

44 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 8.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.039
+4,9%
[ € 315.074 – € 401.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.899[ € 355.865 – € 393.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelaarstraat 116B in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 358.039 (€ 8.137 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.626Sinds juli +0,5%
+€ 16.81112 maanden +4,9%
+€ 4.75912 mnd vs. NL +1,4%
Adelaarstraat 116B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.039 voor Adelaarstraat 116B in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelaarstraat 116B in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.899. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 358.039.

Verwachte verkoopprijs Adelaarstraat 116B
€ 375.899[ € 355.865 – € 393.325 ]
Verkoper houdt over€ 370.514−€ 5.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.567+€ 9.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.514

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adelaarstraat 116B in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.705 per m².

Verwachte vraagprijs Adelaarstraat 116B
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.705[ € 7.319 – € 8.090 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 587.419[ € 85.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelaarstraat 116B adviseren wij in een bod van € 375.899, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 339.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.039+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.899+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.694+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelaarstraat 116B zal in bij een vraagprijs van € 339.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelaarstraat 116B in Utrecht bedragen € 1.850 per maand bij een woningwaarde van € 358.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.751
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelaarstraat 116B

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.039
Verwachte verkoopprijs€ 375.899
Verwachte vraagprijs€ 339.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adelaarstraat 25D, 3514CA Utrecht
Adelaarstraat 25D
1900 · 43 m²
€ 359.360
Straatbeeld van 1e Spechtstraat 1, 3514TV Utrecht
1e Spechtstraat 1
1904 · 23 m²
€ 316.502
Straatbeeld van Jan van der Heijdenstraat 2, 3514XD Utrecht
Jan van der Heijdenstraat 2
1903 · 86 m²
€ 723.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.039 is Adelaarstraat 116B een van de meer betaalbare woningen in Vogelenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Adelaarstraat 116B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelaarstraat 116B in Utrecht.

Wat is Adelaarstraat 116B in Utrecht waard?
Adelaarstraat 116B in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.039 (bandbreedte € 315.074 – € 401.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adelaarstraat 116B in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Adelaarstraat 116B in Utrecht is in augustus 2026 € 339.000 (bandbreedte € 322.050 – € 355.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelaarstraat 116B in Utrecht?
Voor Adelaarstraat 116B adviseren wij een bod van € 375.899 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelaarstraat 116B in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Adelaarstraat 116B in Utrecht bedragen € 1.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.751 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelaarstraat 116B in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelaarstraat 116B in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 16.811) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelaarstraat 116B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Adelaarstraat 116B ligt rond € 358.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelaarstraat 116B?
Huishoudens in de buurt van Adelaarstraat 116B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.