Huiswaardemeter
Straatbeeld van Adelaarstraat 25D, 3514CA Utrecht

Woningwaarde Adelaarstraat 25D

3514CA Utrecht

43 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 8.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.360
+4,9%
[ € 316.237 – € 402.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.333[ € 324.266 – € 358.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.339[ € 358.638 – € 396.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelaarstraat 25D in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 359.360 (€ 8.357 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.632Sinds juli +0,5%
+€ 16.87312 maanden +4,9%
+€ 4.77612 mnd vs. NL +1,4%
Adelaarstraat 25D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.360 voor Adelaarstraat 25D in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelaarstraat 25D in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.339. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 359.360.

Verwachte verkoopprijs Adelaarstraat 25D
€ 378.339[ € 358.638 – € 396.390 ]
Verkoper houdt over€ 372.927−€ 5.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.056+€ 9.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adelaarstraat 25D in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.938 per m².

Verwachte vraagprijs Adelaarstraat 25D
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 341.333[ € 324.266 – € 358.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.938[ € 7.541 – € 8.335 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 587.419[ € 85.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelaarstraat 25D adviseren wij in een bod van € 378.339, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 341.333 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.360+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.339+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.256+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelaarstraat 25D zal in bij een vraagprijs van € 341.333 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelaarstraat 25D in Utrecht bedragen € 1.856 per maand bij een woningwaarde van € 359.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.757
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelaarstraat 25D

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.360
Verwachte verkoopprijs€ 378.339
Verwachte vraagprijs€ 341.333
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adelaarstraat 116B, 3514CK Utrecht
Adelaarstraat 116B
1903 · 44 m²
€ 358.039
Straatbeeld van 1e Spechtstraat 1, 3514TV Utrecht
1e Spechtstraat 1
1904 · 23 m²
€ 316.502
Straatbeeld van Jan van der Heijdenstraat 2, 3514XD Utrecht
Jan van der Heijdenstraat 2
1903 · 86 m²
€ 723.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.360 is Adelaarstraat 25D een van de meer betaalbare woningen in Vogelenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Adelaarstraat 25D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelaarstraat 25D in Utrecht.

Wat is Adelaarstraat 25D in Utrecht waard?
Adelaarstraat 25D in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.360 (bandbreedte € 316.237 – € 402.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adelaarstraat 25D in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Adelaarstraat 25D in Utrecht is in augustus 2026 € 341.333 (bandbreedte € 324.266 – € 358.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelaarstraat 25D in Utrecht?
Voor Adelaarstraat 25D adviseren wij een bod van € 378.339 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelaarstraat 25D in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Adelaarstraat 25D in Utrecht bedragen € 1.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.757 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelaarstraat 25D in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelaarstraat 25D in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 16.873) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelaarstraat 25D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Adelaarstraat 25D ligt rond € 359.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelaarstraat 25D?
Huishoudens in de buurt van Adelaarstraat 25D besteden in augustus 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.