Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lijsterstraat 84, 3514TE Utrecht

Woningwaarde Lijsterstraat 84

3514TE Utrecht

Te koop
72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 7.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.641
+5,6%
[ € 482.804 – € 614.478 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.267[ € 548.625 – € 606.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 84 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.641 (€ 7.620 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.492Sinds september +0,5%
+€ 29.16412 maanden +5,6%
+€ 9.03912 mnd vs. NL +1,7%
Lijsterstraat 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.641 voor Lijsterstraat 84 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 84 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.267. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 548.641.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 84
€ 572.267[ € 548.625 – € 606.375 ]
Verkoper houdt over€ 564.722−€ 7.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.862+€ 13.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.722

Wat is de vraagprijs?

Lijsterstraat 84 in Utrecht staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.292 per m².

Vraagprijs Lijsterstraat 84
Onder gem. in buurt VogelenbuurtBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.292[ € 6.927 – € 7.656 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelenbuurt
€ 565.273[ € 299.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 84 adviseren wij in een bod van € 572.267, dat 9,0% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.641+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.267+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.880+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 84 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 84 in Utrecht bedragen € 2.802 per maand bij een woningwaarde van € 548.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.802/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.683
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.802
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 84

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.641
Verwachte verkoopprijs€ 572.267
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van der Heijdenstraat 2, 3514XD Utrecht
Jan van der Heijdenstraat 2
1903 · 86 m²
€ 723.698
Straatbeeld van Lijsterstraat 97, 3514TC Utrecht
Lijsterstraat 97
1904 · 89 m²
€ 661.655
Straatbeeld van Adelaarstraat 94, 3514CJ Utrecht
Adelaarstraat 94
1903 · 90 m²
€ 723.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterstraat 84 ligt met een geschatte woningwaarde van € 548.641 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 84 in Utrecht.

Wat is Lijsterstraat 84 in Utrecht waard?
Lijsterstraat 84 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.641 (bandbreedte € 482.804 – € 614.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Lijsterstraat 84 in Utrecht?
Lijsterstraat 84 in Utrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 84 in Utrecht?
Voor Lijsterstraat 84 adviseren wij een bod van € 572.267 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 84 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 84 in Utrecht bedragen € 2.802 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.683 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 84 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 84 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.164) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 84 ligt rond € 548.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 84?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.