Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lijsterstraat 97, 3514TC Utrecht

Woningwaarde Lijsterstraat 97

3514TC Utrecht

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 7.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.655
+4,9%
[ € 582.256 – € 741.054 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 632.845[ € 601.203 – € 664.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 691.777[ € 655.912 – € 724.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 97 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 661.655 (€ 7.434 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.005Sinds juli +0,5%
+€ 31.06712 maanden +4,9%
+€ 8.79412 mnd vs. NL +1,4%
Lijsterstraat 97
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.655 voor Lijsterstraat 97 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 97 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 691.777. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 661.655.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 97
€ 691.777[ € 655.912 – € 724.955 ]
Verkoper houdt over€ 682.917−€ 8.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 707.763+€ 15.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 691.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 682.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterstraat 97 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 632.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.111 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterstraat 97
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 632.845[ € 601.203 – € 664.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.111[ € 6.755 – € 7.466 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 587.419[ € 85.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 97 adviseren wij in een bod van € 691.777, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 632.845 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.655+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 691.777+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 726.366+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 97 zal in bij een vraagprijs van € 632.845 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 97 in Utrecht bedragen € 3.366 per maand bij een woningwaarde van € 661.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.236
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.164.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 97

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.655
Verwachte verkoopprijs€ 691.777
Verwachte vraagprijs€ 632.845
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkstraat 31, 3514TH Utrecht
Valkstraat 31
1903 · 90 m²
€ 611.672
Straatbeeld van Jan van der Heijdenstraat 2, 3514XD Utrecht
Jan van der Heijdenstraat 2
1903 · 86 m²
€ 723.698
Straatbeeld van Willem van Noortstraat 142, 3514GJ Utrecht
Willem van Noortstraat 142
1906 · 93 m²
€ 602.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 661.655 zit Lijsterstraat 97 in het middensegment van Vogelenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 97 in Utrecht.

Wat is Lijsterstraat 97 in Utrecht waard?
Lijsterstraat 97 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.655 (bandbreedte € 582.256 – € 741.054). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 97 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 97 in Utrecht is in augustus 2026 € 632.845 (bandbreedte € 601.203 – € 664.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 97 in Utrecht?
Voor Lijsterstraat 97 adviseren wij een bod van € 691.777 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 97 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 97 in Utrecht bedragen € 3.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.236 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 97 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 97 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 31.067) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 97?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 97 ligt rond € 661.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 97?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 97 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.