Huiswaardemeter
Straatbeeld van Jan van der Heijdenstraat 2, 3514XD Utrecht

Woningwaarde Jan van der Heijdenstraat 2

3514XD Utrecht

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 8.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 723.698
+4,9%
[ € 636.854 – € 810.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 692.517[ € 657.891 – € 727.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 756.283[ € 717.101 – € 792.586 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan van der Heijdenstraat 2 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 723.698 (€ 8.415 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.287Sinds juli +0,5%
+€ 33.98012 maanden +4,9%
+€ 9.61912 mnd vs. NL +1,4%
Jan van der Heijdenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 723.698 voor Jan van der Heijdenstraat 2 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan van der Heijdenstraat 2 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 756.283. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 723.698.

Verwachte verkoopprijs Jan van der Heijdenstraat 2
€ 756.283[ € 717.101 – € 792.586 ]
Verkoper houdt over€ 746.714−€ 9.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 773.559+€ 17.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 756.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 746.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan van der Heijdenstraat 2 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 692.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.053 per m².

Verwachte vraagprijs Jan van der Heijdenstraat 2
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 692.517[ € 657.891 – € 727.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.053[ € 7.650 – € 8.455 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 587.419[ € 85.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan van der Heijdenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 756.283, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 692.517 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 723.698+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 756.283+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 794.097+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan van der Heijdenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 692.517 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan van der Heijdenstraat 2 in Utrecht bedragen € 3.673 per maand bij een woningwaarde van € 723.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 924.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.539
OZB€ 49
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.673
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.274.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan van der Heijdenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 723.698
Verwachte verkoopprijs€ 756.283
Verwachte vraagprijs€ 692.517
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkstraat 31, 3514TH Utrecht
Valkstraat 31
1903 · 90 m²
€ 611.672
Straatbeeld van Lijsterstraat 97, 3514TC Utrecht
Lijsterstraat 97
1904 · 89 m²
€ 661.655
Straatbeeld van Adelaarstraat 116B, 3514CK Utrecht
Adelaarstraat 116B
1903 · 44 m²
€ 358.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 723.698 ligt Jan van der Heijdenstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Jan van der Heijdenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan van der Heijdenstraat 2 in Utrecht.

Wat is Jan van der Heijdenstraat 2 in Utrecht waard?
Jan van der Heijdenstraat 2 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 723.698 (bandbreedte € 636.854 – € 810.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan van der Heijdenstraat 2 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Jan van der Heijdenstraat 2 in Utrecht is in augustus 2026 € 692.517 (bandbreedte € 657.891 – € 727.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan van der Heijdenstraat 2 in Utrecht?
Voor Jan van der Heijdenstraat 2 adviseren wij een bod van € 756.283 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan van der Heijdenstraat 2 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Jan van der Heijdenstraat 2 in Utrecht bedragen € 3.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 723.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.539 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan van der Heijdenstraat 2 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan van der Heijdenstraat 2 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 33.980) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan van der Heijdenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Jan van der Heijdenstraat 2 ligt rond € 723.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan van der Heijdenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Jan van der Heijdenstraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.