Huiswaardemeter
Straatbeeld van Jan van der Heijdenstraat 2, 3514XD Utrecht

Woningwaarde Jan van der Heijdenstraat 2

3514XD Utrecht

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 8.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 717.597
+4,7%
[ € 631.485 – € 803.709 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 686.679[ € 652.345 – € 721.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 749.907[ € 711.056 – € 785.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan van der Heijdenstraat 2 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 717.597 (€ 8.344 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.259Sinds mei +0,5%
+€ 32.10712 maanden +4,7%
+€ 3.03812 mnd vs. NL +0,4%
Jan van der Heijdenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 717.597 voor Jan van der Heijdenstraat 2 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan van der Heijdenstraat 2 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 749.907. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 717.597.

Verwachte verkoopprijs Jan van der Heijdenstraat 2
€ 749.907[ € 711.056 – € 785.904 ]
Verkoper houdt over€ 740.408−€ 9.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 767.055+€ 17.148 kosten koper
Verkoopprijs€ 749.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 740.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan van der Heijdenstraat 2 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 686.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.985 per m².

Verwachte vraagprijs Jan van der Heijdenstraat 2
Onder gem. in buurt VogelenbuurtBoven gem.
€ 686.679[ € 652.345 – € 721.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.985[ € 7.585 – € 8.384 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelenbuurt
€ 658.100[ € 397.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan van der Heijdenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 749.907, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 686.679 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 717.597+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 749.907+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 787.402+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan van der Heijdenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 686.679 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan van der Heijdenstraat 2 in Utrecht bedragen € 3.595 per maand bij een woningwaarde van € 717.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 359.000€ 1.076.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.509
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.263.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan van der Heijdenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 717.597
Verwachte verkoopprijs€ 749.907
Verwachte vraagprijs€ 686.679
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (10%)
C (25%)
D (22%)
E (12%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkstraat 31, 3514TH Utrecht
Valkstraat 31
1903 · 90 m²
€ 606.515
Straatbeeld van Lijsterstraat 97, 3514TC Utrecht
Lijsterstraat 97
1904 · 89 m²
€ 656.076
Straatbeeld van Adelaarstraat 25D, 3514CA Utrecht
Adelaarstraat 25D
1900 · 43 m²
€ 356.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 717.597 ligt Jan van der Heijdenstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Jan van der Heijdenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan van der Heijdenstraat 2 in Utrecht.

Wat is Jan van der Heijdenstraat 2 in Utrecht waard?
Jan van der Heijdenstraat 2 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 717.597 (bandbreedte € 631.485 – € 803.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan van der Heijdenstraat 2 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Jan van der Heijdenstraat 2 in Utrecht is in juni 2026 € 686.679 (bandbreedte € 652.345 – € 721.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan van der Heijdenstraat 2 in Utrecht?
Voor Jan van der Heijdenstraat 2 adviseren wij een bod van € 749.907 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan van der Heijdenstraat 2 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Jan van der Heijdenstraat 2 in Utrecht bedragen € 3.755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 717.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.509 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 165 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan van der Heijdenstraat 2 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan van der Heijdenstraat 2 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 32.107) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan van der Heijdenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Jan van der Heijdenstraat 2 ligt rond € 717.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan van der Heijdenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Jan van der Heijdenstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.