Huiswaardemeter
Straatbeeld van Adelaarstraat 94, 3514CJ Utrecht

Woningwaarde Adelaarstraat 94

3514CJ Utrecht

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 8.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 723.346
+5,6%
[ € 636.544 – € 810.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 692.131[ € 657.524 – € 726.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 755.969[ € 716.701 – € 792.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelaarstraat 94 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 723.346 (€ 8.037 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.285Sinds september +0,5%
+€ 38.45112 maanden +5,6%
+€ 11.91712 mnd vs. NL +1,7%
Adelaarstraat 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 723.346 voor Adelaarstraat 94 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelaarstraat 94 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 755.969. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 723.346.

Verwachte verkoopprijs Adelaarstraat 94
€ 755.969[ € 716.701 – € 792.144 ]
Verkoper houdt over€ 746.403−€ 9.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 773.238+€ 17.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 755.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 746.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adelaarstraat 94 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 692.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.690 per m².

Verwachte vraagprijs Adelaarstraat 94
Onder gem. in buurt VogelenbuurtBoven gem.
€ 692.131[ € 657.524 – € 726.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.690[ € 7.306 – € 8.075 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelenbuurt
€ 565.273[ € 299.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelaarstraat 94 adviseren wij in een bod van € 755.969, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 692.131 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 723.346+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 755.969+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 793.767+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelaarstraat 94 zal in bij een vraagprijs van € 692.131 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelaarstraat 94 in Utrecht bedragen € 3.672 per maand bij een woningwaarde van € 723.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 923.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.537
OZB€ 49
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.273.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelaarstraat 94

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 723.346
Verwachte verkoopprijs€ 755.969
Verwachte vraagprijs€ 692.131
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkstraat 31, 3514TH Utrecht
Valkstraat 31
1903 · 90 m²
€ 611.672
Straatbeeld van Lijsterstraat 97, 3514TC Utrecht
Lijsterstraat 97
1904 · 89 m²
€ 661.655
Straatbeeld van Jan van der Heijdenstraat 2, 3514XD Utrecht
Jan van der Heijdenstraat 2
1903 · 86 m²
€ 723.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 723.346 ligt Adelaarstraat 94 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Adelaarstraat 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelaarstraat 94 in Utrecht.

Wat is Adelaarstraat 94 in Utrecht waard?
Adelaarstraat 94 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 723.346 (bandbreedte € 636.544 – € 810.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adelaarstraat 94 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Adelaarstraat 94 in Utrecht is in oktober 2026 € 692.131 (bandbreedte € 657.524 – € 726.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelaarstraat 94 in Utrecht?
Voor Adelaarstraat 94 adviseren wij een bod van € 755.969 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelaarstraat 94 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Adelaarstraat 94 in Utrecht bedragen € 3.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 723.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.537 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelaarstraat 94 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelaarstraat 94 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 38.451) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelaarstraat 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Adelaarstraat 94 ligt rond € 723.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelaarstraat 94?
Huishoudens in de buurt van Adelaarstraat 94 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.