Huiswaardemeter
Straatbeeld van Valkstraat 31, 3514TH Utrecht

Woningwaarde Valkstraat 31

3514TH Utrecht

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 6.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.515
+4,7%
[ € 533.733 – € 679.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.265[ € 551.252 – € 609.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.952[ € 600.865 – € 664.113 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkstraat 31 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 606.515 (€ 6.739 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.754Sinds mei +0,5%
+€ 27.13712 maanden +4,7%
+€ 2.56812 mnd vs. NL +0,4%
Valkstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.515 voor Valkstraat 31 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkstraat 31 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.952. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 606.515.

Verwachte verkoopprijs Valkstraat 31
€ 633.952[ € 600.865 – € 664.113 ]
Verkoper houdt over€ 625.729−€ 8.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.781+€ 14.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkstraat 31 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.447 per m².

Verwachte vraagprijs Valkstraat 31
Onder gem. in buurt VogelenbuurtBoven gem.
€ 580.265[ € 551.252 – € 609.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.447[ € 6.125 – € 6.770 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelenbuurt
€ 658.100[ € 397.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkstraat 31 adviseren wij in een bod van € 633.952, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 580.265 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.515+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.952+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.650+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 580.265 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkstraat 31 in Utrecht bedragen € 3.052 per maand bij een woningwaarde van € 606.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 303.000€ 910.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.966
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.515
Verwachte verkoopprijs€ 633.952
Verwachte vraagprijs€ 580.265
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (10%)
C (25%)
D (22%)
E (12%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 97, 3514TC Utrecht
Lijsterstraat 97
1904 · 89 m²
€ 656.076
Straatbeeld van Jan van der Heijdenstraat 2, 3514XD Utrecht
Jan van der Heijdenstraat 2
1903 · 86 m²
€ 717.597
Straatbeeld van Willem van Noortstraat 142, 3514GJ Utrecht
Willem van Noortstraat 142
1906 · 93 m²
€ 597.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 606.515 zit Valkstraat 31 in het middensegment van Vogelenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Valkstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkstraat 31 in Utrecht.

Wat is Valkstraat 31 in Utrecht waard?
Valkstraat 31 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.515 (bandbreedte € 533.733 – € 679.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkstraat 31 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Valkstraat 31 in Utrecht is in juni 2026 € 580.265 (bandbreedte € 551.252 – € 609.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkstraat 31 in Utrecht?
Voor Valkstraat 31 adviseren wij een bod van € 633.952 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkstraat 31 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Valkstraat 31 in Utrecht bedragen € 3.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.966 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 139 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkstraat 31 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkstraat 31 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 27.137) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Valkstraat 31 ligt rond € 606.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Valkstraat 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.