Huiswaardemeter

Woningwaarde Idenburgstraat 4

3515EX Utrecht

68 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2024Bouwjaar
€ 7.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.412
+5,6%
[ € 446.523 – € 568.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.031[ € 458.879 – € 507.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.024[ € 505.226 – € 558.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Idenburgstraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.412 (€ 7.462 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.304Sinds september +0,5%
+€ 26.97212 maanden +5,6%
+€ 8.35912 mnd vs. NL +1,7%
Idenburgstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.412 voor Idenburgstraat 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Idenburgstraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.024. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 507.412.

Verwachte verkoopprijs Idenburgstraat 4
€ 533.024[ € 505.226 – € 558.408 ]
Verkoper houdt over€ 525.911−€ 7.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.834+€ 12.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Idenburgstraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.103 per m².

Verwachte vraagprijs Idenburgstraat 4
Onder gem. in buurt LauwerechtBoven gem.
€ 483.031[ € 458.879 – € 507.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.103[ € 6.748 – € 7.459 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lauwerecht
€ 547.571[ € 230.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Idenburgstraat 4 adviseren wij in een bod van € 533.024, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 483.031 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.412+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.024+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.675+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Idenburgstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 483.031 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Idenburgstraat 4 in Utrecht bedragen € 2.596 per maand bij een woningwaarde van € 507.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.481
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Idenburgstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.412
Verwachte verkoopprijs€ 533.024
Verwachte vraagprijs€ 483.031
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLauwerecht→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lauwerecht besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (16%)
C (11%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lauwerecht

Lauwerecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

11%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerbrandyhof 121, 3515HB Utrecht
Gerbrandyhof 121
2022 · 67 m²
€ 483.699
Straatbeeld van Zwartewater 15, 3514BN Utrecht
Zwartewater 15
2007 · 136 m²
€ 969.138
Straatbeeld van Troelstralaan 181, 3515CH Utrecht
Troelstralaan 181
2025 · 66 m²
€ 58.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.412 zit Idenburgstraat 4 in het middensegment van Lauwerecht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Idenburgstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Idenburgstraat 4 in Utrecht.

Wat is Idenburgstraat 4 in Utrecht waard?
Idenburgstraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.412 (bandbreedte € 446.523 – € 568.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lauwerecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Idenburgstraat 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Idenburgstraat 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 483.031 (bandbreedte € 458.879 – € 507.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Idenburgstraat 4 in Utrecht?
Voor Idenburgstraat 4 adviseren wij een bod van € 533.024 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Idenburgstraat 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Idenburgstraat 4 in Utrecht bedragen € 2.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.481 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Idenburgstraat 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Idenburgstraat 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Idenburgstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lauwerecht is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Idenburgstraat 4 ligt rond € 507.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Idenburgstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Idenburgstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lauwerecht heeft 2% van de woningen zonnepanelen.