Huiswaardemeter

Woningwaarde Maria van Reedestraat 1

3515XJ Utrecht

42 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 8.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.026
+5,6%
[ € 295.703 – € 376.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.234[ € 303.272 – € 335.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.701[ € 335.116 – € 370.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Maria van Reedestraat 1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.026 (€ 8.001 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.526Sinds september +0,5%
+€ 17.86212 maanden +5,6%
+€ 5.53612 mnd vs. NL +1,7%
Maria van Reedestraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.026 voor Maria van Reedestraat 1 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maria van Reedestraat 1 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.701. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 336.026.

Verwachte verkoopprijs Maria van Reedestraat 1
€ 353.701[ € 335.116 – € 370.392 ]
Verkoper houdt over€ 348.560−€ 5.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.925+€ 9.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maria van Reedestraat 1 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.601 per m².

Verwachte vraagprijs Maria van Reedestraat 1
Onder gem. in buurt Tuinwijk-WestBoven gem.
€ 319.234[ € 303.272 – € 335.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.601[ € 7.221 – € 7.981 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinwijk-West
€ 558.167[ € 450.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maria van Reedestraat 1 adviseren wij in een bod van € 353.701, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 319.234 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.026+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.701+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.386+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maria van Reedestraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 319.234 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maria van Reedestraat 1 in Utrecht bedragen € 1.741 per maand bij een woningwaarde van € 336.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.741/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.643
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.741
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maria van Reedestraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.026
Verwachte verkoopprijs€ 353.701
Verwachte vraagprijs€ 319.234
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuinwijk-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinwijk-West besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (8%)
C (27%)
D (23%)
E (13%)
F (15%)
G (6%)

Wonen in Tuinwijk-West

Tuinwijk-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van den Doemstraat 11, 3515XM Utrecht
Jan van den Doemstraat 11
1925 · 48 m²
€ 370.361
Straatbeeld van Antonius Matthaeuslaan 61A, 3515AP Utrecht
Antonius Matthaeuslaan 61A
1930 · 55 m²
€ 468.715
Straatbeeld van Antonius Matthaeuslaan 37, 3515AP Utrecht
Antonius Matthaeuslaan 37
1930 · 83 m²
€ 560.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.026 is Maria van Reedestraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Tuinwijk-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Maria van Reedestraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maria van Reedestraat 1 in Utrecht.

Wat is Maria van Reedestraat 1 in Utrecht waard?
Maria van Reedestraat 1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.026 (bandbreedte € 295.703 – € 376.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maria van Reedestraat 1 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Maria van Reedestraat 1 in Utrecht is in oktober 2026 € 319.234 (bandbreedte € 303.272 – € 335.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Maria van Reedestraat 1 in Utrecht?
Voor Maria van Reedestraat 1 adviseren wij een bod van € 353.701 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maria van Reedestraat 1 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Maria van Reedestraat 1 in Utrecht bedragen € 1.741 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.643 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maria van Reedestraat 1 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maria van Reedestraat 1 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 17.862) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maria van Reedestraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinwijk-West is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Maria van Reedestraat 1 ligt rond € 336.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maria van Reedestraat 1?
Huishoudens in de buurt van Maria van Reedestraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinwijk-West heeft 8% van de woningen zonnepanelen.