Huiswaardemeter

Woningwaarde Twellosebeeklaan 523

3521DS Utrecht

49 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2023Bouwjaar
€ 8.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.331
+5,6%
[ € 376.931 – € 479.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.614[ € 387.233 – € 427.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.101[ € 426.731 – € 471.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Twellosebeeklaan 523 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.331 (€ 8.741 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.945Sinds september +0,5%
+€ 22.76912 maanden +5,6%
+€ 7.05712 mnd vs. NL +1,7%
Twellosebeeklaan 523
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.331 voor Twellosebeeklaan 523 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Twellosebeeklaan 523 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.101. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 428.331.

Verwachte verkoopprijs Twellosebeeklaan 523
€ 450.101[ € 426.731 – € 471.650 ]
Verkoper houdt over€ 443.900−€ 6.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.253+€ 11.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Twellosebeeklaan 523 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.319 per m².

Verwachte vraagprijs Twellosebeeklaan 523
Onder gem. in buurt DichterswijkBoven gem.
€ 407.614[ € 387.233 – € 427.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.319[ € 7.903 – € 8.735 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichterswijk
€ 712.357[ € 395.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Twellosebeeklaan 523 adviseren wij in een bod van € 450.101, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 407.614 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.331+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.101+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.606+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Twellosebeeklaan 523 zal in bij een vraagprijs van € 407.614 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Twellosebeeklaan 523 in Utrecht bedragen € 2.201 per maand bij een woningwaarde van € 428.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.095
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Twellosebeeklaan 523

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.331
Verwachte verkoopprijs€ 450.101
Verwachte vraagprijs€ 407.614
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDichterswijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichterswijk besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (13%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Dichterswijk

Dichterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twellosebeeklaan 137, 3521DR Utrecht
Twellosebeeklaan 137
2023 · 49 m²
€ 425.247
Straatbeeld van Eelderdiephof 56, 3521DL Utrecht
Eelderdiephof 56
2008 · 63 m²
€ 521.372
Straatbeeld van De Dorser 287, 3526NJ Utrecht
De Dorser 287
2025 · 56 m²
€ 446.672
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.331 is Twellosebeeklaan 523 een van de meer betaalbare woningen in Dichterswijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Twellosebeeklaan 523

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Twellosebeeklaan 523 in Utrecht.

Wat is Twellosebeeklaan 523 in Utrecht waard?
Twellosebeeklaan 523 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.331 (bandbreedte € 376.931 – € 479.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dichterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Twellosebeeklaan 523 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Twellosebeeklaan 523 in Utrecht is in oktober 2026 € 407.614 (bandbreedte € 387.233 – € 427.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.741.
Hoeveel moet ik overbieden op Twellosebeeklaan 523 in Utrecht?
Voor Twellosebeeklaan 523 adviseren wij een bod van € 450.101 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Twellosebeeklaan 523 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Twellosebeeklaan 523 in Utrecht bedragen € 2.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.095 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Twellosebeeklaan 523 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Twellosebeeklaan 523 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.769) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Twellosebeeklaan 523?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichterswijk is € 532.000. De geschatte marktwaarde van Twellosebeeklaan 523 ligt rond € 428.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Twellosebeeklaan 523?
Huishoudens in de buurt van Twellosebeeklaan 523 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichterswijk heeft 6% van de woningen zonnepanelen.