Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaarsbeekstraat 13

3521EW Utrecht

58 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2003Bouwjaar
€ 8.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.111
+5,6%
[ € 418.098 – € 532.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.997[ € 429.397 – € 474.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.407[ € 473.195 – € 523.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaarsbeekstraat 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.111 (€ 8.192 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.158Sinds september +0,5%
+€ 25.25512 maanden +5,6%
+€ 7.82712 mnd vs. NL +1,7%
Schaarsbeekstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.111 voor Schaarsbeekstraat 13 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaarsbeekstraat 13 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.407. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 475.111.

Verwachte verkoopprijs Schaarsbeekstraat 13
€ 499.407[ € 473.195 – € 523.006 ]
Verkoper houdt over€ 492.664−€ 6.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.545+€ 12.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schaarsbeekstraat 13 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.793 per m².

Verwachte vraagprijs Schaarsbeekstraat 13
Onder gem. in buurt DichterswijkBoven gem.
€ 451.997[ € 429.397 – € 474.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.793[ € 7.403 – € 8.183 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichterswijk
€ 712.357[ € 395.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaarsbeekstraat 13 adviseren wij in een bod van € 499.407, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 451.997 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.111+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.407+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.377+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaarsbeekstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 451.997 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaarsbeekstraat 13 in Utrecht bedragen € 2.434 per maand bij een woningwaarde van € 475.111. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.323
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaarsbeekstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte34 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.111
Verwachte verkoopprijs€ 499.407
Verwachte vraagprijs€ 451.997
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDichterswijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichterswijk besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (13%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Dichterswijk

Dichterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eelderdiephof 56, 3521DL Utrecht
Eelderdiephof 56
2008 · 63 m²
€ 521.372
Straatbeeld van Twellosebeeklaan 137, 3521DR Utrecht
Twellosebeeklaan 137
2023 · 49 m²
€ 425.247
Straatbeeld van Jo Wüthrichlaan 2, 3526XZ Utrecht
Jo Wüthrichlaan 2
2003 · 71 m²
€ 414.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.111 is Schaarsbeekstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Dichterswijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Schaarsbeekstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaarsbeekstraat 13 in Utrecht.

Wat is Schaarsbeekstraat 13 in Utrecht waard?
Schaarsbeekstraat 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.111 (bandbreedte € 418.098 – € 532.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dichterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schaarsbeekstraat 13 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Schaarsbeekstraat 13 in Utrecht is in oktober 2026 € 451.997 (bandbreedte € 429.397 – € 474.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.192.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaarsbeekstraat 13 in Utrecht?
Voor Schaarsbeekstraat 13 adviseren wij een bod van € 499.407 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaarsbeekstraat 13 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Schaarsbeekstraat 13 in Utrecht bedragen € 2.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.111 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.323 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaarsbeekstraat 13 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaarsbeekstraat 13 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.255) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaarsbeekstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichterswijk is € 532.000. De geschatte marktwaarde van Schaarsbeekstraat 13 ligt rond € 475.111. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaarsbeekstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Schaarsbeekstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichterswijk heeft 6% van de woningen zonnepanelen.