Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaarsbeekstraat 3

3521EW Utrecht

58 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 8.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.153
+5,6%
[ € 421.655 – € 536.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.815[ € 433.024 – € 478.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.686[ € 477.192 – € 527.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaarsbeekstraat 3 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.153 (€ 8.261 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.176Sinds september +0,5%
+€ 25.47012 maanden +5,6%
+€ 7.89412 mnd vs. NL +1,7%
Schaarsbeekstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.153 voor Schaarsbeekstraat 3 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaarsbeekstraat 3 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.686. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 479.153.

Verwachte verkoopprijs Schaarsbeekstraat 3
€ 503.686[ € 477.192 – € 527.424 ]
Verkoper houdt over€ 496.895−€ 6.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.910+€ 12.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schaarsbeekstraat 3 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.815. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.859 per m².

Verwachte vraagprijs Schaarsbeekstraat 3
Onder gem. in buurt DichterswijkBoven gem.
€ 455.815[ € 433.024 – € 478.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.859[ € 7.466 – € 8.252 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichterswijk
€ 712.357[ € 395.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaarsbeekstraat 3 adviseren wij in een bod van € 503.686, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 455.815 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.153+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.686+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.870+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaarsbeekstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 455.815 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaarsbeekstraat 3 in Utrecht bedragen € 2.454 per maand bij een woningwaarde van € 479.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.343
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaarsbeekstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte34 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.153
Verwachte verkoopprijs€ 503.686
Verwachte vraagprijs€ 455.815
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDichterswijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichterswijk besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (13%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Dichterswijk

Dichterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eelderdiephof 56, 3521DL Utrecht
Eelderdiephof 56
2008 · 63 m²
€ 521.372
Straatbeeld van Twellosebeeklaan 137, 3521DR Utrecht
Twellosebeeklaan 137
2023 · 49 m²
€ 425.247
Straatbeeld van Jo Wüthrichlaan 2, 3526XZ Utrecht
Jo Wüthrichlaan 2
2003 · 71 m²
€ 414.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.153 is Schaarsbeekstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Dichterswijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Schaarsbeekstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaarsbeekstraat 3 in Utrecht.

Wat is Schaarsbeekstraat 3 in Utrecht waard?
Schaarsbeekstraat 3 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.153 (bandbreedte € 421.655 – € 536.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dichterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schaarsbeekstraat 3 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Schaarsbeekstraat 3 in Utrecht is in oktober 2026 € 455.815 (bandbreedte € 433.024 – € 478.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaarsbeekstraat 3 in Utrecht?
Voor Schaarsbeekstraat 3 adviseren wij een bod van € 503.686 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaarsbeekstraat 3 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Schaarsbeekstraat 3 in Utrecht bedragen € 2.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.343 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaarsbeekstraat 3 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaarsbeekstraat 3 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaarsbeekstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichterswijk is € 532.000. De geschatte marktwaarde van Schaarsbeekstraat 3 ligt rond € 479.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaarsbeekstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Schaarsbeekstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichterswijk heeft 6% van de woningen zonnepanelen.