Huiswaardemeter

Woningwaarde Croesestraat 5-BS

3522AA Utrecht

Te koop
95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.983Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.425
+4,7%
[ € 416.614 – € 530.236 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.245[ € 471.105 – € 520.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Croesestraat 5-BS in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 473.425 (€ 4.983 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.150Sinds mei +0,5%
+€ 21.18212 maanden +4,7%
+€ 2.00412 mnd vs. NL +0,4%
Croesestraat 5-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.425 voor Croesestraat 5-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Croesestraat 5-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.245. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 473.425.

Verwachte verkoopprijs Croesestraat 5-BS
€ 494.245[ € 471.105 – € 520.695 ]
Verkoper houdt over€ 487.558−€ 6.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.280+€ 12.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.558

Wat is de vraagprijs?

Croesestraat 5-BS in Utrecht staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.737 per m².

Vraagprijs Croesestraat 5-BS
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.737[ € 4.500 – € 4.974 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 479.714[ € 249.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Croesestraat 5-BS adviseren wij in een bod van € 494.245, dat 9,8% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.425+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.245+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.957+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Croesestraat 5-BS zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Croesestraat 5-BS in Utrecht bedragen € 2.401 per maand bij een woningwaarde van € 473.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 237.000€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.315
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Croesestraat 5-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte56 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.425
Verwachte verkoopprijs€ 494.245
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geleenstraat 16, 3522XS Utrecht
Geleenstraat 16
1919 · 69 m²
€ 476.001
Straatbeeld van Coornhertstraat 40, 3521XJ Utrecht
Coornhertstraat 40
1906 · 109 m²
€ 544.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Croesestraat 5-BS ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.425 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Croesestraat 5-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Croesestraat 5-BS in Utrecht.

Wat is Croesestraat 5-BS in Utrecht waard?
Croesestraat 5-BS in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.425 (bandbreedte € 416.614 – € 530.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de vraagprijs van Croesestraat 5-BS in Utrecht?
Croesestraat 5-BS in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.983.
Hoeveel moet ik overbieden op Croesestraat 5-BS in Utrecht?
Voor Croesestraat 5-BS adviseren wij een bod van € 494.245 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Croesestraat 5-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Croesestraat 5-BS in Utrecht bedragen € 2.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.315 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Croesestraat 5-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Croesestraat 5-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 21.182) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Croesestraat 5-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Croesestraat 5-BS ligt rond € 473.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Croesestraat 5-BS?
Huishoudens in de buurt van Croesestraat 5-BS besteden in juni 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.