Huiswaardemeter

Woningwaarde Croesestraat 2A

3522AE Utrecht

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 5.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.891
+5,6%
[ € 419.664 – € 534.118 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.004[ € 431.304 – € 476.704 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.932[ € 474.866 – € 524.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Croesestraat 2A in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.891 (€ 5.961 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.166Sinds september +0,5%
+€ 25.35012 maanden +5,6%
+€ 7.85712 mnd vs. NL +1,7%
Croesestraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.891 voor Croesestraat 2A in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Croesestraat 2A in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.932. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 476.891.

Verwachte verkoopprijs Croesestraat 2A
€ 500.932[ € 474.866 – € 524.851 ]
Verkoper houdt over€ 494.172−€ 6.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.101+€ 12.169 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

Croesestraat 2A in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.675 per m².

Verwachte vraagprijs Croesestraat 2A
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 454.004[ € 431.304 – € 476.704 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.675[ € 5.391 – € 5.959 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 544.667[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Croesestraat 2A adviseren wij in een bod van € 500.932, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 454.004 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.891+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.932+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.979+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Croesestraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 454.004 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Croesestraat 2A in Utrecht bedragen € 2.448 per maand bij een woningwaarde van € 476.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.332
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Croesestraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.891
Verwachte verkoopprijs€ 500.932
Verwachte vraagprijs€ 454.004
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geleenstraat 16, 3522XS Utrecht
Geleenstraat 16
1919 · 69 m²
€ 480.049
Straatbeeld van Coornhertstraat 40, 3521XJ Utrecht
Coornhertstraat 40
1906 · 109 m²
€ 549.307
Straatbeeld van Vondellaan 23, 3521GB Utrecht
Vondellaan 23
1920 · 47 m²
€ 369.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Croesestraat 2A ligt met een geschatte woningwaarde van € 476.891 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Croesestraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Croesestraat 2A in Utrecht.

Wat is Croesestraat 2A in Utrecht waard?
Croesestraat 2A in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.891 (bandbreedte € 419.664 – € 534.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Croesestraat 2A in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Croesestraat 2A in Utrecht is in oktober 2026 € 454.004 (bandbreedte € 431.304 – € 476.704). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Croesestraat 2A in Utrecht?
Voor Croesestraat 2A adviseren wij een bod van € 500.932 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Croesestraat 2A in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Croesestraat 2A in Utrecht bedragen € 2.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.332 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Croesestraat 2A in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Croesestraat 2A in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.350) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Croesestraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Croesestraat 2A ligt rond € 476.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Croesestraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Croesestraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.