Huiswaardemeter

Woningwaarde Croesestraat 84-BS

3522AH Utrecht

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 6.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.370
+5,6%
[ € 577.606 – € 735.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.871[ € 594.577 – € 657.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.635[ € 648.089 – € 716.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Croesestraat 84-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.370 (€ 6.630 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.981Sinds september +0,5%
+€ 34.89012 maanden +5,6%
+€ 10.81312 mnd vs. NL +1,7%
Croesestraat 84-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.370 voor Croesestraat 84-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Croesestraat 84-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.635. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 656.370.

Verwachte verkoopprijs Croesestraat 84-BS
€ 684.635[ € 648.089 – € 716.310 ]
Verkoper houdt over€ 675.854−€ 8.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.478+€ 15.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Croesestraat 84-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.871. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.322 per m².

Verwachte vraagprijs Croesestraat 84-BS
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 625.871[ € 594.577 – € 657.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.322[ € 6.006 – € 6.638 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 544.667[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Croesestraat 84-BS adviseren wij in een bod van € 684.635, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 625.871 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.370+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.635+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.867+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Croesestraat 84-BS zal in bij een vraagprijs van € 625.871 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Croesestraat 84-BS in Utrecht bedragen € 3.343 per maand bij een woningwaarde van € 656.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.210
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.155.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Croesestraat 84-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.370
Verwachte verkoopprijs€ 684.635
Verwachte vraagprijs€ 625.871
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geleenstraat 16, 3522XS Utrecht
Geleenstraat 16
1919 · 69 m²
€ 480.049
Straatbeeld van Coornhertstraat 40, 3521XJ Utrecht
Coornhertstraat 40
1906 · 109 m²
€ 549.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 656.370 ligt Croesestraat 84-BS een stuk boven het buurtgemiddelde in Rivierenwijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Croesestraat 84-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Croesestraat 84-BS in Utrecht.

Wat is Croesestraat 84-BS in Utrecht waard?
Croesestraat 84-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.370 (bandbreedte € 577.606 – € 735.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Croesestraat 84-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Croesestraat 84-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 625.871 (bandbreedte € 594.577 – € 657.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Croesestraat 84-BS in Utrecht?
Voor Croesestraat 84-BS adviseren wij een bod van € 684.635 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Croesestraat 84-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Croesestraat 84-BS in Utrecht bedragen € 3.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.210 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Croesestraat 84-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Croesestraat 84-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 34.890) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Croesestraat 84-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Croesestraat 84-BS ligt rond € 656.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Croesestraat 84-BS?
Huishoudens in de buurt van Croesestraat 84-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.