Huiswaardemeter

Woningwaarde Dollardstraat 22

3522AM Utrecht

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 7.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.476
+5,6%
[ € 524.019 – € 666.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.864[ € 538.521 – € 595.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.533[ € 592.912 – € 655.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Dollardstraat 22 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.476 (€ 7.089 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.704Sinds september +0,5%
+€ 31.65412 maanden +5,6%
+€ 9.81112 mnd vs. NL +1,7%
Dollardstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.476 voor Dollardstraat 22 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dollardstraat 22 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.533. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 595.476.

Verwachte verkoopprijs Dollardstraat 22
€ 625.533[ € 592.912 – € 655.323 ]
Verkoper houdt over€ 617.402−€ 8.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.194+€ 14.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dollardstraat 22 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.748 per m².

Verwachte vraagprijs Dollardstraat 22
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 566.864[ € 538.521 – € 595.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.748[ € 6.411 – € 7.086 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 544.667[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dollardstraat 22 adviseren wij in een bod van € 625.533, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 566.864 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.476+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.533+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.810+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dollardstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 566.864 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dollardstraat 22 in Utrecht bedragen € 3.037 per maand bij een woningwaarde van € 595.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.912
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.048.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dollardstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.476
Verwachte verkoopprijs€ 625.533
Verwachte vraagprijs€ 566.864
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Giessenplein 24, 3522KC Utrecht
Giessenplein 24
1990 · 70 m²
€ 473.009
Straatbeeld van Giessenplein 11, 3522KB Utrecht
Giessenplein 11
1990 · 70 m²
€ 461.019
Straatbeeld van Rijnlaan 81A, 3522BE Utrecht
Rijnlaan 81A
2005 · 100 m²
€ 631.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 595.476 ligt Dollardstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rivierenwijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dollardstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dollardstraat 22 in Utrecht.

Wat is Dollardstraat 22 in Utrecht waard?
Dollardstraat 22 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.476 (bandbreedte € 524.019 – € 666.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dollardstraat 22 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Dollardstraat 22 in Utrecht is in oktober 2026 € 566.864 (bandbreedte € 538.521 – € 595.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Dollardstraat 22 in Utrecht?
Voor Dollardstraat 22 adviseren wij een bod van € 625.533 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dollardstraat 22 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dollardstraat 22 in Utrecht bedragen € 3.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.912 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dollardstraat 22 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dollardstraat 22 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 31.654) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dollardstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Dollardstraat 22 ligt rond € 595.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dollardstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Dollardstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.