Huiswaardemeter

Woningwaarde Giessenplein 11

3522KB Utrecht

Te koop
70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 6.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.019
+4,7%
[ € 405.697 – € 516.341 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 439.040[ € 417.088 – € 460.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.972[ € 458.797 – € 507.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Giessenplein 11 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 461.019 (€ 6.586 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.094Sinds mei +0,5%
+€ 20.62712 maanden +4,7%
+€ 1.95212 mnd vs. NL +0,4%
Giessenplein 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.019 voor Giessenplein 11 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Giessenplein 11 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.972. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 461.019.

Verwachte verkoopprijs Giessenplein 11
€ 482.972[ € 458.797 – € 507.091 ]
Verkoper houdt over€ 476.409−€ 6.563 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.781+€ 11.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.313
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.409

Wat is de vraagprijs?

Giessenplein 11 in Utrecht staat in te koop voor € 439.040. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.272 per m².

Vraagprijs Giessenplein 11
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 439.040[ € 417.088 – € 460.992 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.272[ € 5.958 – € 6.586 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 479.714[ € 249.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Giessenplein 11 adviseren wij in een bod van € 482.972, dat 10,0% boven de vraagprijs van € 439.040 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.019+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.972+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.121+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Giessenplein 11 zal in bij een vraagprijs van € 439.040 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Giessenplein 11 in Utrecht bedragen € 2.339 per maand bij een woningwaarde van € 461.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 231.000€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.254
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Giessenplein 11

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.019
Verwachte verkoopprijs€ 482.972
Vraagprijs€ 439.040
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dollardstraat 78, 3522AM Utrecht
Dollardstraat 78
1996 · 117 m²
€ 776.070
Straatbeeld van Jo Wüthrichlaan 2, 3526XZ Utrecht
Jo Wüthrichlaan 2
2003 · 71 m²
€ 411.452
Straatbeeld van Veilingstraat 171, 3521BE Utrecht
Veilingstraat 171
2006 · 123 m²
€ 940.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Giessenplein 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.019 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Giessenplein 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Giessenplein 11 in Utrecht.

Wat is Giessenplein 11 in Utrecht waard?
Giessenplein 11 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.019 (bandbreedte € 405.697 – € 516.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de vraagprijs van Giessenplein 11 in Utrecht?
Giessenplein 11 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 439.040. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Giessenplein 11 in Utrecht?
Voor Giessenplein 11 adviseren wij een bod van € 482.972 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Giessenplein 11 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Giessenplein 11 in Utrecht bedragen € 2.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.254 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Giessenplein 11 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Giessenplein 11 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.627) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Giessenplein 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Giessenplein 11 ligt rond € 461.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Giessenplein 11?
Huishoudens in de buurt van Giessenplein 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.