Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rijnlaan 81A, 3522BE Utrecht

Woningwaarde Rijnlaan 81A

3522BE Utrecht

Te koop
100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 6.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.287
+5,6%
[ € 555.533 – € 707.041 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 603.438[ € 573.266 – € 633.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.920[ € 626.006 – € 691.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnlaan 81A in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.287 (€ 6.313 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.867Sinds september +0,5%
+€ 33.55712 maanden +5,6%
+€ 10.40012 mnd vs. NL +1,7%
Rijnlaan 81A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.287 voor Rijnlaan 81A in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnlaan 81A in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.920. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 631.287.

Verwachte verkoopprijs Rijnlaan 81A
€ 661.920[ € 626.006 – € 691.902 ]
Verkoper houdt over€ 653.389−€ 8.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 677.308+€ 15.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.920
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 653.389

Wat is de vraagprijs?

Rijnlaan 81A in Utrecht staat in te koop voor € 603.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.034 per m².

Vraagprijs Rijnlaan 81A
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 603.438[ € 573.266 – € 633.610 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.034[ € 5.733 – € 6.336 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 544.667[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnlaan 81A adviseren wij in een bod van € 661.920, dat 9,7% boven de vraagprijs van € 603.438 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.287+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.920+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 695.016+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnlaan 81A zal in bij een vraagprijs van € 603.438 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnlaan 81A in Utrecht bedragen € 3.218 per maand bij een woningwaarde van € 631.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.087
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.111.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnlaan 81A

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.287
Verwachte verkoopprijs€ 661.920
Vraagprijs€ 603.438
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheldestraat 16, 3522CD Utrecht
Scheldestraat 16
1996 · 112 m²
€ 736.625
Straatbeeld van Scheldestraat 18, 3522CD Utrecht
Scheldestraat 18
1996 · 112 m²
€ 609.885
Straatbeeld van Scheldestraat 14, 3522CD Utrecht
Scheldestraat 14
1996 · 112 m²
€ 746.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 631.287 ligt Rijnlaan 81A een stuk boven het buurtgemiddelde in Rivierenwijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rijnlaan 81A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnlaan 81A in Utrecht.

Wat is Rijnlaan 81A in Utrecht waard?
Rijnlaan 81A in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.287 (bandbreedte € 555.533 – € 707.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de vraagprijs van Rijnlaan 81A in Utrecht?
Rijnlaan 81A in Utrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 603.438. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnlaan 81A in Utrecht?
Voor Rijnlaan 81A adviseren wij een bod van € 661.920 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnlaan 81A in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnlaan 81A in Utrecht bedragen € 3.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.087 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnlaan 81A in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnlaan 81A in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnlaan 81A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Rijnlaan 81A ligt rond € 631.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnlaan 81A?
Huishoudens in de buurt van Rijnlaan 81A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.