Huiswaardemeter

Woningwaarde Amaliastraat 83

3522AT Utrecht

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 5.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 777.664
+5,6%
[ € 684.344 – € 870.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 745.000[ € 707.750 – € 782.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 809.725[ € 772.155 – € 853.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Amaliastraat 83 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 777.664 (€ 5.803 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.532Sinds september +0,5%
+€ 41.33812 maanden +5,6%
+€ 12.81212 mnd vs. NL +1,7%
Amaliastraat 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 777.664 voor Amaliastraat 83 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amaliastraat 83 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 809.725. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 777.664.

Verwachte verkoopprijs Amaliastraat 83
€ 809.725[ € 772.155 – € 853.435 ]
Verkoper houdt over€ 799.568−€ 10.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 828.070+€ 18.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 809.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 799.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amaliastraat 83 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 745.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.560 per m².

Verwachte vraagprijs Amaliastraat 83
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 745.000[ € 707.750 – € 782.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.560[ € 5.282 – € 5.838 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 544.667[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amaliastraat 83 adviseren wij in een bod van € 809.725, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 745.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 777.664+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 809.725+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 850.211+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amaliastraat 83 zal in bij een vraagprijs van € 745.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amaliastraat 83 in Utrecht bedragen € 3.952 per maand bij een woningwaarde van € 777.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 978.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.952/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.803
OZB€ 52
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.952
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.369.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amaliastraat 83

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 777.664
Verwachte verkoopprijs€ 809.725
Verwachte vraagprijs€ 745.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geleenstraat 16, 3522XS Utrecht
Geleenstraat 16
1919 · 69 m²
€ 480.049
Straatbeeld van Coornhertstraat 40, 3521XJ Utrecht
Coornhertstraat 40
1906 · 109 m²
€ 549.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amaliastraat 83 valt met een geschatte woningwaarde van € 777.664 duidelijk in het hogere segment van Rivierenwijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Amaliastraat 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amaliastraat 83 in Utrecht.

Wat is Amaliastraat 83 in Utrecht waard?
Amaliastraat 83 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 777.664 (bandbreedte € 684.344 – € 870.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amaliastraat 83 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Amaliastraat 83 in Utrecht is in oktober 2026 € 745.000 (bandbreedte € 707.750 – € 782.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Amaliastraat 83 in Utrecht?
Voor Amaliastraat 83 adviseren wij een bod van € 809.725 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amaliastraat 83 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Amaliastraat 83 in Utrecht bedragen € 3.952 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 777.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.803 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amaliastraat 83 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amaliastraat 83 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 41.338) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amaliastraat 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Amaliastraat 83 ligt rond € 777.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amaliastraat 83?
Huishoudens in de buurt van Amaliastraat 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.