Huiswaardemeter

Woningwaarde Hunzestraat 46

3522EB Utrecht

45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 7.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.432
+5,6%
[ € 314.540 – € 400.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.534[ € 322.557 – € 356.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.273[ € 356.425 – € 393.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Hunzestraat 46 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.432 (€ 7.943 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.623Sinds september +0,5%
+€ 19.00012 maanden +5,6%
+€ 5.88912 mnd vs. NL +1,7%
Hunzestraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.432 voor Hunzestraat 46 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hunzestraat 46 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.273. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 357.432.

Verwachte verkoopprijs Hunzestraat 46
€ 376.273[ € 356.425 – € 393.945 ]
Verkoper houdt over€ 370.884−€ 5.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.948+€ 9.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hunzestraat 46 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.545 per m².

Verwachte vraagprijs Hunzestraat 46
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 339.534[ € 322.557 – € 356.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.545[ € 7.168 – € 7.922 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 544.667[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hunzestraat 46 adviseren wij in een bod van € 376.273, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 339.534 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.432+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.273+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.087+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hunzestraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 339.534 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hunzestraat 46 in Utrecht bedragen € 1.848 per maand bij een woningwaarde van € 357.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.848/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.748
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.848
Totaal betaald over 30 jaar€ 629.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hunzestraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.432
Verwachte verkoopprijs€ 376.273
Verwachte vraagprijs€ 339.534
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Giessenplein 11, 3522KB Utrecht
Giessenplein 11
1990 · 70 m²
€ 461.019
Straatbeeld van Giessenplein 24, 3522KC Utrecht
Giessenplein 24
1990 · 70 m²
€ 473.009
Straatbeeld van Bevinlaan 207, 3527ED Utrecht
Bevinlaan 207
1989 · 65 m²
€ 356.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.432 is Hunzestraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenwijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hunzestraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hunzestraat 46 in Utrecht.

Wat is Hunzestraat 46 in Utrecht waard?
Hunzestraat 46 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.432 (bandbreedte € 314.540 – € 400.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hunzestraat 46 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Hunzestraat 46 in Utrecht is in oktober 2026 € 339.534 (bandbreedte € 322.557 – € 356.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.943.
Hoeveel moet ik overbieden op Hunzestraat 46 in Utrecht?
Voor Hunzestraat 46 adviseren wij een bod van € 376.273 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hunzestraat 46 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hunzestraat 46 in Utrecht bedragen € 1.848 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.748 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hunzestraat 46 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hunzestraat 46 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 19.000) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hunzestraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Hunzestraat 46 ligt rond € 357.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hunzestraat 46?
Huishoudens in de buurt van Hunzestraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.