Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoendiepstraat 47

3522GB Utrecht

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 7.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.399
+5,6%
[ € 554.751 – € 706.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.144[ € 572.987 – € 633.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.885[ € 624.556 – € 690.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoendiepstraat 47 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.399 (€ 7.330 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.863Sinds september +0,5%
+€ 33.51012 maanden +5,6%
+€ 10.38612 mnd vs. NL +1,7%
Hoendiepstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.399 voor Hoendiepstraat 47 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoendiepstraat 47 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.885. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 630.399.

Verwachte verkoopprijs Hoendiepstraat 47
€ 658.885[ € 624.556 – € 690.298 ]
Verkoper houdt over€ 650.387−€ 8.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.213+€ 15.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.885
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoendiepstraat 47 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.013 per m².

Verwachte vraagprijs Hoendiepstraat 47
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 603.144[ € 572.987 – € 633.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.013[ € 6.663 – € 7.364 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 544.667[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoendiepstraat 47 adviseren wij in een bod van € 658.885, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 603.144 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.399+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.885+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.829+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoendiepstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 603.144 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoendiepstraat 47 in Utrecht bedragen € 3.210 per maand bij een woningwaarde van € 630.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.083
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.109.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoendiepstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte72 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.399
Verwachte verkoopprijs€ 658.885
Verwachte vraagprijs€ 603.144
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoendiepstraat 49, 3522GB Utrecht
Hoendiepstraat 49
1926 · 86 m²
€ 607.461
Straatbeeld van Merwedekade 135, 3522JA Utrecht
Merwedekade 135
1929 · 76 m²
€ 541.520
Straatbeeld van Geleenstraat 16, 3522XS Utrecht
Geleenstraat 16
1919 · 69 m²
€ 480.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 630.399 ligt Hoendiepstraat 47 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rivierenwijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoendiepstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoendiepstraat 47 in Utrecht.

Wat is Hoendiepstraat 47 in Utrecht waard?
Hoendiepstraat 47 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.399 (bandbreedte € 554.751 – € 706.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoendiepstraat 47 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Hoendiepstraat 47 in Utrecht is in oktober 2026 € 603.144 (bandbreedte € 572.987 – € 633.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoendiepstraat 47 in Utrecht?
Voor Hoendiepstraat 47 adviseren wij een bod van € 658.885 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoendiepstraat 47 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hoendiepstraat 47 in Utrecht bedragen € 3.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.083 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoendiepstraat 47 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoendiepstraat 47 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.510) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoendiepstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Hoendiepstraat 47 ligt rond € 630.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoendiepstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Hoendiepstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.