Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merwedekade 135, 3522JA Utrecht

Woningwaarde Merwedekade 135

3522JA Utrecht

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 7.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.955
+4,7%
[ € 472.520 – € 601.390 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.790[ € 485.251 – € 536.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.461[ € 534.747 – € 591.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedekade 135 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 536.955 (€ 7.065 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.439Sinds mei +0,5%
+€ 24.02512 maanden +4,7%
+€ 2.27412 mnd vs. NL +0,4%
Merwedekade 135
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.955 voor Merwedekade 135 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedekade 135 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.461. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 536.955.

Verwachte verkoopprijs Merwedekade 135
€ 564.461[ € 534.747 – € 591.036 ]
Verkoper houdt over€ 557.002−€ 7.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.900+€ 13.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedekade 135 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.721 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedekade 135
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 510.790[ € 485.251 – € 536.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.721[ € 6.385 – € 7.057 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 476.200[ € 249.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedekade 135 adviseren wij in een bod van € 564.461, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 510.790 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.955+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.461+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.684+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedekade 135 zal in bij een vraagprijs van € 510.790 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedekade 135 in Utrecht bedragen € 2.711 per maand bij een woningwaarde van € 536.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 268.000€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.626
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.711
Totaal betaald over 30 jaar€ 945.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedekade 135

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.955
Verwachte verkoopprijs€ 564.461
Verwachte vraagprijs€ 510.790
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dollardstraat 78, 3522AM Utrecht
Dollardstraat 78
1996 · 117 m²
€ 776.070
Straatbeeld van Geleenstraat 16, 3522XS Utrecht
Geleenstraat 16
1919 · 69 m²
€ 476.001
Straatbeeld van Rijnlaan 267, 3522BM Utrecht
Rijnlaan 267
1935 · 109 m²
€ 703.493
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedekade 135 ligt met een geschatte woningwaarde van € 536.955 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merwedekade 135

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedekade 135 in Utrecht.

Wat is Merwedekade 135 in Utrecht waard?
Merwedekade 135 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.955 (bandbreedte € 472.520 – € 601.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedekade 135 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Merwedekade 135 in Utrecht is in juni 2026 € 510.790 (bandbreedte € 485.251 – € 536.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedekade 135 in Utrecht?
Voor Merwedekade 135 adviseren wij een bod van € 564.461 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedekade 135 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedekade 135 in Utrecht bedragen € 2.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.626 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 123 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedekade 135 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedekade 135 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 24.025) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedekade 135?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Merwedekade 135 ligt rond € 536.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedekade 135?
Huishoudens in de buurt van Merwedekade 135 besteden in juni 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.