Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerstraat 12

3522GV Utrecht

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 6.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.495
+5,6%
[ € 445.716 – € 567.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.889[ € 457.795 – € 505.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.358[ € 504.490 – € 557.593 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerstraat 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.495 (€ 6.411 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.300Sinds september +0,5%
+€ 26.92412 maanden +5,6%
+€ 8.34512 mnd vs. NL +1,7%
Roerstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.495 voor Roerstraat 12 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerstraat 12 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.358. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 506.495.

Verwachte verkoopprijs Roerstraat 12
€ 532.358[ € 504.490 – € 557.593 ]
Verkoper houdt over€ 525.252−€ 7.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.155+€ 12.797 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerstraat 12 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.100 per m².

Verwachte vraagprijs Roerstraat 12
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 481.889[ € 457.795 – € 505.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.100[ € 5.795 – € 6.405 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 544.667[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerstraat 12 adviseren wij in een bod van € 532.358, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 481.889 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.495+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.358+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.976+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 481.889 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerstraat 12 in Utrecht bedragen € 2.595 per maand bij een woningwaarde van € 506.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.477
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.495
Verwachte verkoopprijs€ 532.358
Verwachte vraagprijs€ 481.889
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Giessenplein 24, 3522KC Utrecht
Giessenplein 24
1990 · 70 m²
€ 473.009
Straatbeeld van Giessenplein 11, 3522KB Utrecht
Giessenplein 11
1990 · 70 m²
€ 461.019
Straatbeeld van Rijnlaan 81A, 3522BE Utrecht
Rijnlaan 81A
2005 · 100 m²
€ 631.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 506.495 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roerstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerstraat 12 in Utrecht.

Wat is Roerstraat 12 in Utrecht waard?
Roerstraat 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.495 (bandbreedte € 445.716 – € 567.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerstraat 12 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Roerstraat 12 in Utrecht is in oktober 2026 € 481.889 (bandbreedte € 457.795 – € 505.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerstraat 12 in Utrecht?
Voor Roerstraat 12 adviseren wij een bod van € 532.358 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerstraat 12 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Roerstraat 12 in Utrecht bedragen € 2.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.477 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerstraat 12 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerstraat 12 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.924) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Roerstraat 12 ligt rond € 506.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Roerstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.