Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedekade 223

3522JM Utrecht

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 6.483Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.603
+5,6%
[ € 456.371 – € 580.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.799[ € 467.209 – € 516.389 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.534[ € 514.397 – € 568.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedekade 223 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.603 (€ 6.483 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.355Sinds september +0,5%
+€ 27.56712 maanden +5,6%
+€ 8.54412 mnd vs. NL +1,7%
Merwedekade 223
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.603 voor Merwedekade 223 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedekade 223 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.534. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 518.603.

Verwachte verkoopprijs Merwedekade 223
€ 543.534[ € 514.397 – € 568.544 ]
Verkoper houdt over€ 536.305−€ 7.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.555+€ 13.021 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedekade 223 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.147 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedekade 223
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 491.799[ € 467.209 – € 516.389 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.147[ € 5.840 – € 6.455 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 544.667[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedekade 223 adviseren wij in een bod van € 543.534, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 491.799 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.603+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.534+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.711+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedekade 223 zal in bij een vraagprijs van € 491.799 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedekade 223 in Utrecht bedragen € 2.655 per maand bij een woningwaarde van € 518.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.536
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedekade 223

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.603
Verwachte verkoopprijs€ 543.534
Verwachte vraagprijs€ 491.799
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwedekade 135, 3522JA Utrecht
Merwedekade 135
1929 · 76 m²
€ 541.520
Straatbeeld van Hoendiepstraat 49, 3522GB Utrecht
Hoendiepstraat 49
1926 · 86 m²
€ 607.461
Straatbeeld van Geleenstraat 16, 3522XS Utrecht
Geleenstraat 16
1919 · 69 m²
€ 480.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedekade 223 ligt met een geschatte woningwaarde van € 518.603 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merwedekade 223

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedekade 223 in Utrecht.

Wat is Merwedekade 223 in Utrecht waard?
Merwedekade 223 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.603 (bandbreedte € 456.371 – € 580.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedekade 223 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Merwedekade 223 in Utrecht is in oktober 2026 € 491.799 (bandbreedte € 467.209 – € 516.389). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.483.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedekade 223 in Utrecht?
Voor Merwedekade 223 adviseren wij een bod van € 543.534 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedekade 223 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedekade 223 in Utrecht bedragen € 2.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.536 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedekade 223 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedekade 223 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedekade 223?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Merwedekade 223 ligt rond € 518.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedekade 223?
Huishoudens in de buurt van Merwedekade 223 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.