Huiswaardemeter

Woningwaarde Giessenplein 31

3522KC Utrecht

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 6.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.946
+5,6%
[ € 431.152 – € 548.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.482[ € 443.158 – € 489.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.590[ € 487.917 – € 539.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Giessenplein 31 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.946 (€ 6.999 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.225Sinds september +0,5%
+€ 26.04412 maanden +5,6%
+€ 8.07212 mnd vs. NL +1,7%
Giessenplein 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.946 voor Giessenplein 31 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Giessenplein 31 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.590. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 489.946.

Verwachte verkoopprijs Giessenplein 31
€ 514.590[ € 487.917 – € 539.276 ]
Verkoper houdt over€ 507.680−€ 6.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.032+€ 12.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.590
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Giessenplein 31 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.664 per m².

Verwachte vraagprijs Giessenplein 31
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 466.482[ € 443.158 – € 489.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.664[ € 6.331 – € 6.997 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 544.667[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Giessenplein 31 adviseren wij in een bod van € 514.590, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 466.482 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.946+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.590+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.320+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Giessenplein 31 zal in bij een vraagprijs van € 466.482 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Giessenplein 31 in Utrecht bedragen € 2.511 per maand bij een woningwaarde van € 489.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.396
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Giessenplein 31

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.946
Verwachte verkoopprijs€ 514.590
Verwachte vraagprijs€ 466.482
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Giessenplein 24, 3522KC Utrecht
Giessenplein 24
1990 · 70 m²
€ 473.009
Straatbeeld van Giessenplein 11, 3522KB Utrecht
Giessenplein 11
1990 · 70 m²
€ 461.019
Straatbeeld van Rijnlaan 81A, 3522BE Utrecht
Rijnlaan 81A
2005 · 100 m²
€ 631.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Giessenplein 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 489.946 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Giessenplein 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Giessenplein 31 in Utrecht.

Wat is Giessenplein 31 in Utrecht waard?
Giessenplein 31 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.946 (bandbreedte € 431.152 – € 548.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Giessenplein 31 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Giessenplein 31 in Utrecht is in oktober 2026 € 466.482 (bandbreedte € 443.158 – € 489.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Giessenplein 31 in Utrecht?
Voor Giessenplein 31 adviseren wij een bod van € 514.590 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Giessenplein 31 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Giessenplein 31 in Utrecht bedragen € 2.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.396 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Giessenplein 31 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Giessenplein 31 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.044) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Giessenplein 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Giessenplein 31 ligt rond € 489.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Giessenplein 31?
Huishoudens in de buurt van Giessenplein 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.