Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 188

3522SW Utrecht

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.358
+5,6%
[ € 437.675 – € 557.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.122[ € 449.466 – € 496.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.835[ € 495.312 – € 547.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 188 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.358 (€ 5.465 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.259Sinds september +0,5%
+€ 26.43812 maanden +5,6%
+€ 8.19412 mnd vs. NL +1,7%
Waalstraat 188
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.358 voor Waalstraat 188 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 188 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.835. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 497.358.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 188
€ 522.835[ € 495.312 – € 547.449 ]
Verkoper houdt over€ 515.834−€ 7.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.442+€ 12.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 188 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.199 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 188
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 473.122[ € 449.466 – € 496.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.199[ € 4.939 – € 5.459 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 544.667[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 188 adviseren wij in een bod van € 522.835, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 473.122 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.358+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.835+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.977+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 188 zal in bij een vraagprijs van € 473.122 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 188 in Utrecht bedragen € 2.552 per maand bij een woningwaarde van € 497.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.432
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 188

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.358
Verwachte verkoopprijs€ 522.835
Verwachte vraagprijs€ 473.122
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schipbeekstraat 22, 3522VL Utrecht
Schipbeekstraat 22
1980 · 118 m²
€ 680.166
Straatbeeld van Giessenplein 24, 3522KC Utrecht
Giessenplein 24
1990 · 70 m²
€ 473.009
Straatbeeld van Giessenplein 11, 3522KB Utrecht
Giessenplein 11
1990 · 70 m²
€ 461.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waalstraat 188 ligt met een geschatte woningwaarde van € 497.358 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 188

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 188 in Utrecht.

Wat is Waalstraat 188 in Utrecht waard?
Waalstraat 188 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.358 (bandbreedte € 437.675 – € 557.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 188 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 188 in Utrecht is in oktober 2026 € 473.122 (bandbreedte € 449.466 – € 496.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 188 in Utrecht?
Voor Waalstraat 188 adviseren wij een bod van € 522.835 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 188 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 188 in Utrecht bedragen € 2.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.432 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 188 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 188 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.438) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 188?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 188 ligt rond € 497.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 188?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 188 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.