Huiswaardemeter

Woningwaarde Dinkelstraat 12

3522TP Utrecht

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 7.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 627.494
+5,6%
[ € 552.195 – € 702.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.827[ € 569.836 – € 629.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.437[ € 622.261 – € 687.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Dinkelstraat 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 627.494 (€ 7.050 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.850Sinds september +0,5%
+€ 33.35512 maanden +5,6%
+€ 10.33712 mnd vs. NL +1,7%
Dinkelstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 627.494 voor Dinkelstraat 12 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dinkelstraat 12 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.437. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 627.494.

Verwachte verkoopprijs Dinkelstraat 12
€ 656.437[ € 622.261 – € 687.761 ]
Verkoper houdt over€ 647.966−€ 8.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.716+€ 15.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.966

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dinkelstraat 12 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.740 per m².

Verwachte vraagprijs Dinkelstraat 12
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 599.827[ € 569.836 – € 629.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.740[ € 6.403 – € 7.077 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 544.667[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dinkelstraat 12 adviseren wij in een bod van € 656.437, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 599.827 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 627.494+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.437+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.259+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dinkelstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 599.827 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dinkelstraat 12 in Utrecht bedragen € 3.197 per maand bij een woningwaarde van € 627.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.069
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.104.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dinkelstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 627.494
Verwachte verkoopprijs€ 656.437
Verwachte vraagprijs€ 599.827
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Giessenplein 24, 3522KC Utrecht
Giessenplein 24
1990 · 70 m²
€ 473.009
Straatbeeld van Giessenplein 11, 3522KB Utrecht
Giessenplein 11
1990 · 70 m²
€ 461.019
Straatbeeld van Schipbeekstraat 22, 3522VL Utrecht
Schipbeekstraat 22
1980 · 118 m²
€ 680.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 627.494 ligt Dinkelstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rivierenwijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dinkelstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dinkelstraat 12 in Utrecht.

Wat is Dinkelstraat 12 in Utrecht waard?
Dinkelstraat 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 627.494 (bandbreedte € 552.195 – € 702.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dinkelstraat 12 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Dinkelstraat 12 in Utrecht is in oktober 2026 € 599.827 (bandbreedte € 569.836 – € 629.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Dinkelstraat 12 in Utrecht?
Voor Dinkelstraat 12 adviseren wij een bod van € 656.437 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dinkelstraat 12 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dinkelstraat 12 in Utrecht bedragen € 3.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 627.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.069 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dinkelstraat 12 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dinkelstraat 12 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dinkelstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Dinkelstraat 12 ligt rond € 627.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dinkelstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Dinkelstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.