Huiswaardemeter

Woningwaarde Amerhof 5

3522TR Utrecht

64 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 6.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.854
+5,6%
[ € 392.352 – € 499.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.335[ € 403.118 – € 445.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.464[ € 443.833 – € 490.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Amerhof 5 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.854 (€ 6.966 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.025Sinds september +0,5%
+€ 23.70012 maanden +5,6%
+€ 7.34512 mnd vs. NL +1,7%
Amerhof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.854 voor Amerhof 5 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amerhof 5 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.464. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 445.854.

Verwachte verkoopprijs Amerhof 5
€ 468.464[ € 443.833 – € 490.553 ]
Verkoper houdt over€ 462.061−€ 6.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.983+€ 11.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amerhof 5 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.630 per m².

Verwachte vraagprijs Amerhof 5
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 424.335[ € 403.118 – € 445.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.630[ € 6.299 – € 6.962 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 544.667[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amerhof 5 adviseren wij in een bod van € 468.464, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 424.335 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.854+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.464+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.887+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amerhof 5 zal in bij een vraagprijs van € 424.335 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amerhof 5 in Utrecht bedragen € 2.290 per maand bij een woningwaarde van € 445.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.180
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amerhof 5

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.854
Verwachte verkoopprijs€ 468.464
Verwachte vraagprijs€ 424.335
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Giessenplein 24, 3522KC Utrecht
Giessenplein 24
1990 · 70 m²
€ 473.009
Straatbeeld van Giessenplein 11, 3522KB Utrecht
Giessenplein 11
1990 · 70 m²
€ 461.019
Straatbeeld van Schipbeekstraat 22, 3522VL Utrecht
Schipbeekstraat 22
1980 · 118 m²
€ 680.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.854 is Amerhof 5 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenwijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amerhof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amerhof 5 in Utrecht.

Wat is Amerhof 5 in Utrecht waard?
Amerhof 5 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.854 (bandbreedte € 392.352 – € 499.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amerhof 5 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Amerhof 5 in Utrecht is in oktober 2026 € 424.335 (bandbreedte € 403.118 – € 445.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Amerhof 5 in Utrecht?
Voor Amerhof 5 adviseren wij een bod van € 468.464 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amerhof 5 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Amerhof 5 in Utrecht bedragen € 2.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.180 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amerhof 5 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amerhof 5 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amerhof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Amerhof 5 ligt rond € 445.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amerhof 5?
Huishoudens in de buurt van Amerhof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.