Huiswaardemeter

Woningwaarde Amerhof 51

3522TR Utrecht

24 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 10.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.168
+5,6%
[ € 224.548 – € 285.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.187[ € 230.078 – € 254.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.845[ € 254.696 – € 281.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Amerhof 51 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.168 (€ 10.632 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.159Sinds september +0,5%
+€ 13.56412 maanden +5,6%
+€ 4.20412 mnd vs. NL +1,7%
Amerhof 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.168 voor Amerhof 51 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amerhof 51 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.845. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 255.168.

Verwachte verkoopprijs Amerhof 51
€ 268.845[ € 254.696 – € 281.506 ]
Verkoper houdt over€ 264.638−€ 4.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.372+€ 7.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amerhof 51 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.091 per m².

Verwachte vraagprijs Amerhof 51
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 242.187[ € 230.078 – € 254.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.091[ € 9.587 – € 10.596 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 544.667[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amerhof 51 adviseren wij in een bod van € 268.845, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 242.187 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.168+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.845+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.287+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amerhof 51 zal in bij een vraagprijs van € 242.187 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amerhof 51 in Utrecht bedragen € 1.336 per maand bij een woningwaarde van € 255.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.248
OZB€ 17
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amerhof 51

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte24 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.168
Verwachte verkoopprijs€ 268.845
Verwachte vraagprijs€ 242.187
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Heuven Goedhartplein 18G, 3527DK Utrecht
Van Heuven Goedhartplein 18G
1969 · 23 m²
€ 247.872
Straatbeeld van Auriollaan 17, 3527ER Utrecht
Auriollaan 17
1960 · 41 m²
€ 311.036
Straatbeeld van Auriollaan 29, 3527ER Utrecht
Auriollaan 29
1960 · 40 m²
€ 311.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.168 is Amerhof 51 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenwijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amerhof 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amerhof 51 in Utrecht.

Wat is Amerhof 51 in Utrecht waard?
Amerhof 51 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.168 (bandbreedte € 224.548 – € 285.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amerhof 51 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Amerhof 51 in Utrecht is in oktober 2026 € 242.187 (bandbreedte € 230.078 – € 254.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Amerhof 51 in Utrecht?
Voor Amerhof 51 adviseren wij een bod van € 268.845 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amerhof 51 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Amerhof 51 in Utrecht bedragen € 1.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.248 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amerhof 51 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amerhof 51 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 13.564) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amerhof 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Amerhof 51 ligt rond € 255.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amerhof 51?
Huishoudens in de buurt van Amerhof 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.