Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuistraat 10

3522XG Utrecht

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.693
+5,6%
[ € 416.850 – € 530.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.911[ € 428.365 – € 473.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.626[ € 471.630 – € 521.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuistraat 10 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.693 (€ 5.263 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.151Sinds september +0,5%
+€ 25.18012 maanden +5,6%
+€ 7.80412 mnd vs. NL +1,7%
Spuistraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.693 voor Spuistraat 10 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuistraat 10 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.626. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 473.693.

Verwachte verkoopprijs Spuistraat 10
€ 497.626[ € 471.630 – € 521.276 ]
Verkoper houdt over€ 490.902−€ 6.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.729+€ 12.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.902

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuistraat 10 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.010 per m².

Verwachte vraagprijs Spuistraat 10
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 450.911[ € 428.365 – € 473.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.010[ € 4.760 – € 5.261 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 544.667[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuistraat 10 adviseren wij in een bod van € 497.626, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 450.911 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.693+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.626+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.507+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuistraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 450.911 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuistraat 10 in Utrecht bedragen € 2.434 per maand bij een woningwaarde van € 473.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.316
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuistraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.693
Verwachte verkoopprijs€ 497.626
Verwachte vraagprijs€ 450.911
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schipbeekstraat 22, 3522VL Utrecht
Schipbeekstraat 22
1980 · 118 m²
€ 680.166
Straatbeeld van Giessenplein 24, 3522KC Utrecht
Giessenplein 24
1990 · 70 m²
€ 473.009
Straatbeeld van Giessenplein 11, 3522KB Utrecht
Giessenplein 11
1990 · 70 m²
€ 461.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spuistraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.693 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spuistraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuistraat 10 in Utrecht.

Wat is Spuistraat 10 in Utrecht waard?
Spuistraat 10 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.693 (bandbreedte € 416.850 – € 530.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuistraat 10 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Spuistraat 10 in Utrecht is in oktober 2026 € 450.911 (bandbreedte € 428.365 – € 473.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuistraat 10 in Utrecht?
Voor Spuistraat 10 adviseren wij een bod van € 497.626 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuistraat 10 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Spuistraat 10 in Utrecht bedragen € 2.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.316 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuistraat 10 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuistraat 10 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.180) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuistraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Spuistraat 10 ligt rond € 473.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuistraat 10?
Huishoudens in de buurt van Spuistraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.