Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolsteegplantsoen 47-2

3523AN Utrecht

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.805
+5,6%
[ € 396.708 – € 504.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.711[ € 406.325 – € 449.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.681[ € 447.770 – € 494.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolsteegplantsoen 47-2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.805 (€ 5.635 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.047Sinds september +0,5%
+€ 23.96312 maanden +5,6%
+€ 7.42712 mnd vs. NL +1,7%
Tolsteegplantsoen 47-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.805 voor Tolsteegplantsoen 47-2 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolsteegplantsoen 47-2 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.681. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 450.805.

Verwachte verkoopprijs Tolsteegplantsoen 47-2
€ 472.681[ € 447.770 – € 494.905 ]
Verkoper houdt over€ 466.232−€ 6.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.285+€ 11.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolsteegplantsoen 47-2 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.346 per m².

Verwachte vraagprijs Tolsteegplantsoen 47-2
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 427.711[ € 406.325 – € 449.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.346[ € 5.079 – € 5.614 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 524.191[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolsteegplantsoen 47-2 adviseren wij in een bod van € 472.681, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 427.711 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.805+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.681+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.315+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolsteegplantsoen 47-2 zal in bij een vraagprijs van € 427.711 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolsteegplantsoen 47-2 in Utrecht bedragen € 2.319 per maand bij een woningwaarde van € 450.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.205
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolsteegplantsoen 47-2

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.805
Verwachte verkoopprijs€ 472.681
Verwachte vraagprijs€ 427.711
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTolsteeg en Rotsoord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolsteeg en Rotsoord besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.480 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (8%)
C (24%)
D (15%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tolsteeg en Rotsoord

Tolsteeg en Rotsoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

9,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Opaalweg 89, 3523RL Utrecht
Opaalweg 89
1959 · 78 m²
€ 467.406
Straatbeeld van Opaalweg 29-1, 3523RK Utrecht
Opaalweg 29-1
1958 · 71 m²
€ 466.621
Straatbeeld van Smaragdplein 191, 3523EE Utrecht
Smaragdplein 191
1957 · 70 m²
€ 406.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.805 zit Tolsteegplantsoen 47-2 in het middensegment van Tolsteeg en Rotsoord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Tolsteegplantsoen 47-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolsteegplantsoen 47-2 in Utrecht.

Wat is Tolsteegplantsoen 47-2 in Utrecht waard?
Tolsteegplantsoen 47-2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.805 (bandbreedte € 396.708 – € 504.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolsteeg en Rotsoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolsteegplantsoen 47-2 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Tolsteegplantsoen 47-2 in Utrecht is in oktober 2026 € 427.711 (bandbreedte € 406.325 – € 449.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolsteegplantsoen 47-2 in Utrecht?
Voor Tolsteegplantsoen 47-2 adviseren wij een bod van € 472.681 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolsteegplantsoen 47-2 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tolsteegplantsoen 47-2 in Utrecht bedragen € 2.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.205 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolsteegplantsoen 47-2 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolsteegplantsoen 47-2 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.963) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolsteegplantsoen 47-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolsteeg en Rotsoord is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Tolsteegplantsoen 47-2 ligt rond € 450.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolsteegplantsoen 47-2?
Huishoudens in de buurt van Tolsteegplantsoen 47-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolsteeg en Rotsoord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.