Huiswaardemeter

Woningwaarde Barnsteenlaan 31-2

3523BB Utrecht

77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.897
+5,6%
[ € 369.509 – € 470.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.835[ € 379.843 – € 419.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.965[ € 417.827 – € 461.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Barnsteenlaan 31-2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.897 (€ 5.453 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.907Sinds september +0,5%
+€ 22.32012 maanden +5,6%
+€ 6.91712 mnd vs. NL +1,7%
Barnsteenlaan 31-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.897 voor Barnsteenlaan 31-2 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Barnsteenlaan 31-2 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.965. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 419.897.

Verwachte verkoopprijs Barnsteenlaan 31-2
€ 440.965[ € 417.827 – € 461.810 ]
Verkoper houdt over€ 434.864−€ 6.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.934+€ 10.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.864

Wat is de verwachte vraagprijs?

Barnsteenlaan 31-2 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.193 per m².

Verwachte vraagprijs Barnsteenlaan 31-2
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 399.835[ € 379.843 – € 419.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.193[ € 4.933 – € 5.452 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 524.191[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Barnsteenlaan 31-2 adviseren wij in een bod van € 440.965, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 399.835 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.897+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.965+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.013+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Barnsteenlaan 31-2 zal in bij een vraagprijs van € 399.835 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Barnsteenlaan 31-2 in Utrecht bedragen € 2.164 per maand bij een woningwaarde van € 419.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.053
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Barnsteenlaan 31-2

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.897
Verwachte verkoopprijs€ 440.965
Verwachte vraagprijs€ 399.835
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTolsteeg en Rotsoord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolsteeg en Rotsoord besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.480 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (8%)
C (24%)
D (15%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tolsteeg en Rotsoord

Tolsteeg en Rotsoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

9,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Opaalweg 89, 3523RL Utrecht
Opaalweg 89
1959 · 78 m²
€ 467.406
Straatbeeld van Opaalweg 29-1, 3523RK Utrecht
Opaalweg 29-1
1958 · 71 m²
€ 466.621
Straatbeeld van Smaragdplein 191, 3523EE Utrecht
Smaragdplein 191
1957 · 70 m²
€ 406.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Barnsteenlaan 31-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.897 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tolsteeg en Rotsoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Barnsteenlaan 31-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Barnsteenlaan 31-2 in Utrecht.

Wat is Barnsteenlaan 31-2 in Utrecht waard?
Barnsteenlaan 31-2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.897 (bandbreedte € 369.509 – € 470.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolsteeg en Rotsoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Barnsteenlaan 31-2 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Barnsteenlaan 31-2 in Utrecht is in oktober 2026 € 399.835 (bandbreedte € 379.843 – € 419.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Barnsteenlaan 31-2 in Utrecht?
Voor Barnsteenlaan 31-2 adviseren wij een bod van € 440.965 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Barnsteenlaan 31-2 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Barnsteenlaan 31-2 in Utrecht bedragen € 2.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.053 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Barnsteenlaan 31-2 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Barnsteenlaan 31-2 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.320) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Barnsteenlaan 31-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolsteeg en Rotsoord is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Barnsteenlaan 31-2 ligt rond € 419.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Barnsteenlaan 31-2?
Huishoudens in de buurt van Barnsteenlaan 31-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolsteeg en Rotsoord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.