Huiswaardemeter

Woningwaarde Barnsteenlaan 35

3523BB Utrecht

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.069
+5,6%
[ € 477.901 – € 608.237 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.833[ € 490.991 – € 542.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.637[ € 541.072 – € 598.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Barnsteenlaan 35 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.069 (€ 5.431 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.466Sinds september +0,5%
+€ 28.86812 maanden +5,6%
+€ 8.94712 mnd vs. NL +1,7%
Barnsteenlaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.069 voor Barnsteenlaan 35 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Barnsteenlaan 35 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.637. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 543.069.

Verwachte verkoopprijs Barnsteenlaan 35
€ 570.637[ € 541.072 – € 598.028 ]
Verkoper houdt over€ 563.110−€ 7.527 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.200+€ 13.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.277
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

Barnsteenlaan 35 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.168 per m².

Verwachte vraagprijs Barnsteenlaan 35
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 516.833[ € 490.991 – € 542.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.168[ € 4.910 – € 5.427 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 537.453[ € 299.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Barnsteenlaan 35 adviseren wij in een bod van € 570.637, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 516.833 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.069+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.637+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.169+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Barnsteenlaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 516.833 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Barnsteenlaan 35 in Utrecht bedragen € 2.781 per maand bij een woningwaarde van € 543.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.656
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.781
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Barnsteenlaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.069
Verwachte verkoopprijs€ 570.637
Verwachte vraagprijs€ 516.833
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTolsteeg en Rotsoord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolsteeg en Rotsoord besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.480 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (8%)
C (24%)
D (15%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tolsteeg en Rotsoord

Tolsteeg en Rotsoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

9,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Detmoldstraat 1, 3523GA Utrecht
Detmoldstraat 1
1957 · 99 m²
€ 499.467
Straatbeeld van Opaalweg 89, 3523RL Utrecht
Opaalweg 89
1959 · 78 m²
€ 467.406
Straatbeeld van Opaalweg 29-1, 3523RK Utrecht
Opaalweg 29-1
1958 · 71 m²
€ 466.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Barnsteenlaan 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 543.069 duidelijk in het hogere segment van Tolsteeg en Rotsoord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Barnsteenlaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Barnsteenlaan 35 in Utrecht.

Wat is Barnsteenlaan 35 in Utrecht waard?
Barnsteenlaan 35 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.069 (bandbreedte € 477.901 – € 608.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolsteeg en Rotsoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Barnsteenlaan 35 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Barnsteenlaan 35 in Utrecht is in oktober 2026 € 516.833 (bandbreedte € 490.991 – € 542.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Barnsteenlaan 35 in Utrecht?
Voor Barnsteenlaan 35 adviseren wij een bod van € 570.637 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Barnsteenlaan 35 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Barnsteenlaan 35 in Utrecht bedragen € 2.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.656 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Barnsteenlaan 35 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Barnsteenlaan 35 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.868) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Barnsteenlaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolsteeg en Rotsoord is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Barnsteenlaan 35 ligt rond € 543.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Barnsteenlaan 35?
Huishoudens in de buurt van Barnsteenlaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolsteeg en Rotsoord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.