Huiswaardemeter

Woningwaarde Robijnhof 5-1

3523BP Utrecht

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.609
+5,6%
[ € 426.456 – € 542.762 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.192[ € 438.132 – € 484.252 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.215[ € 482.821 – € 533.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Robijnhof 5-1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.609 (€ 5.839 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.201Sinds september +0,5%
+€ 25.76012 maanden +5,6%
+€ 7.98412 mnd vs. NL +1,7%
Robijnhof 5-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.609 voor Robijnhof 5-1 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Robijnhof 5-1 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.215. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 484.609.

Verwachte verkoopprijs Robijnhof 5-1
€ 509.215[ € 482.821 – € 533.646 ]
Verkoper houdt over€ 502.364−€ 6.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.549+€ 12.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Robijnhof 5-1 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.557 per m².

Verwachte vraagprijs Robijnhof 5-1
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 461.192[ € 438.132 – € 484.252 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.557[ € 5.279 – € 5.834 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 524.191[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Robijnhof 5-1 adviseren wij in een bod van € 509.215, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 461.192 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.609+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.215+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.676+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Robijnhof 5-1 zal in bij een vraagprijs van € 461.192 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Robijnhof 5-1 in Utrecht bedragen € 2.488 per maand bij een woningwaarde van € 484.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.370
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Robijnhof 5-1

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.609
Verwachte verkoopprijs€ 509.215
Verwachte vraagprijs€ 461.192
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTolsteeg en Rotsoord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolsteeg en Rotsoord besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.480 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (8%)
C (24%)
D (15%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tolsteeg en Rotsoord

Tolsteeg en Rotsoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

9,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Opaalweg 89, 3523RL Utrecht
Opaalweg 89
1959 · 78 m²
€ 467.406
Straatbeeld van Opaalweg 29-1, 3523RK Utrecht
Opaalweg 29-1
1958 · 71 m²
€ 466.621
Straatbeeld van Smaragdplein 191, 3523EE Utrecht
Smaragdplein 191
1957 · 70 m²
€ 406.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.609 ligt Robijnhof 5-1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tolsteeg en Rotsoord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Robijnhof 5-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Robijnhof 5-1 in Utrecht.

Wat is Robijnhof 5-1 in Utrecht waard?
Robijnhof 5-1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.609 (bandbreedte € 426.456 – € 542.762). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolsteeg en Rotsoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Robijnhof 5-1 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Robijnhof 5-1 in Utrecht is in oktober 2026 € 461.192 (bandbreedte € 438.132 – € 484.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Robijnhof 5-1 in Utrecht?
Voor Robijnhof 5-1 adviseren wij een bod van € 509.215 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Robijnhof 5-1 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Robijnhof 5-1 in Utrecht bedragen € 2.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.370 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Robijnhof 5-1 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Robijnhof 5-1 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.760) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Robijnhof 5-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolsteeg en Rotsoord is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Robijnhof 5-1 ligt rond € 484.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Robijnhof 5-1?
Huishoudens in de buurt van Robijnhof 5-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolsteeg en Rotsoord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.