Huiswaardemeter

Woningwaarde Robijnhof 14-1

3523BS Utrecht

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.916
+5,6%
[ € 423.206 – € 538.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.874[ € 434.980 – € 480.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.118[ € 478.913 – € 529.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Robijnhof 14-1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.916 (€ 5.865 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.184Sinds september +0,5%
+€ 25.56412 maanden +5,6%
+€ 7.92312 mnd vs. NL +1,7%
Robijnhof 14-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.916 voor Robijnhof 14-1 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Robijnhof 14-1 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.118. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 480.916.

Verwachte verkoopprijs Robijnhof 14-1
€ 505.118[ € 478.913 – € 529.326 ]
Verkoper houdt over€ 498.312−€ 6.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.370+€ 12.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Robijnhof 14-1 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.584 per m².

Verwachte vraagprijs Robijnhof 14-1
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 457.874[ € 434.980 – € 480.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.584[ € 5.305 – € 5.863 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 524.191[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Robijnhof 14-1 adviseren wij in een bod van € 505.118, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 457.874 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.916+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.118+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.374+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Robijnhof 14-1 zal in bij een vraagprijs van € 457.874 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Robijnhof 14-1 in Utrecht bedragen € 2.469 per maand bij een woningwaarde van € 480.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Robijnhof 14-1

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.916
Verwachte verkoopprijs€ 505.118
Verwachte vraagprijs€ 457.874
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTolsteeg en Rotsoord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolsteeg en Rotsoord besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.480 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (8%)
C (24%)
D (15%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tolsteeg en Rotsoord

Tolsteeg en Rotsoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

9,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Opaalweg 89, 3523RL Utrecht
Opaalweg 89
1959 · 78 m²
€ 467.406
Straatbeeld van Opaalweg 29-1, 3523RK Utrecht
Opaalweg 29-1
1958 · 71 m²
€ 466.621
Straatbeeld van Smaragdplein 191, 3523EE Utrecht
Smaragdplein 191
1957 · 70 m²
€ 406.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.916 ligt Robijnhof 14-1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tolsteeg en Rotsoord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Robijnhof 14-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Robijnhof 14-1 in Utrecht.

Wat is Robijnhof 14-1 in Utrecht waard?
Robijnhof 14-1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.916 (bandbreedte € 423.206 – € 538.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolsteeg en Rotsoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Robijnhof 14-1 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Robijnhof 14-1 in Utrecht is in oktober 2026 € 457.874 (bandbreedte € 434.980 – € 480.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Robijnhof 14-1 in Utrecht?
Voor Robijnhof 14-1 adviseren wij een bod van € 505.118 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Robijnhof 14-1 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Robijnhof 14-1 in Utrecht bedragen € 2.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Robijnhof 14-1 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Robijnhof 14-1 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.564) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Robijnhof 14-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolsteeg en Rotsoord is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Robijnhof 14-1 ligt rond € 480.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Robijnhof 14-1?
Huishoudens in de buurt van Robijnhof 14-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolsteeg en Rotsoord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.