Huiswaardemeter

Woningwaarde Agaatlaan 9

3523CN Utrecht

39 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 8.412Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.061
+5,6%
[ € 288.694 – € 367.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.442[ € 295.870 – € 327.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.567[ € 327.528 – € 362.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Agaatlaan 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.061 (€ 8.412 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.490Sinds september +0,5%
+€ 17.43912 maanden +5,6%
+€ 5.40512 mnd vs. NL +1,7%
Agaatlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.061 voor Agaatlaan 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Agaatlaan 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.567. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 328.061.

Verwachte verkoopprijs Agaatlaan 9
€ 345.567[ € 327.528 – € 362.004 ]
Verkoper houdt over€ 340.516−€ 5.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.628+€ 9.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.516

Wat is de verwachte vraagprijs?

Agaatlaan 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.986 per m².

Verwachte vraagprijs Agaatlaan 9
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 311.442[ € 295.870 – € 327.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.986[ € 7.586 – € 8.385 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 524.191[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Agaatlaan 9 adviseren wij in een bod van € 345.567, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 311.442 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.061+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.567+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.845+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Agaatlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 311.442 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Agaatlaan 9 in Utrecht bedragen € 1.700 per maand bij een woningwaarde van € 328.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.700/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.604
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.700
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Agaatlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.061
Verwachte verkoopprijs€ 345.567
Verwachte vraagprijs€ 311.442
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTolsteeg en Rotsoord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolsteeg en Rotsoord besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.480 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (8%)
C (24%)
D (15%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tolsteeg en Rotsoord

Tolsteeg en Rotsoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

9,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smaragdplein 35, 3523EB Utrecht
Smaragdplein 35
1959 · 51 m²
€ 396.474
Straatbeeld van Smaragdplein 73, 3523ED Utrecht
Smaragdplein 73
1959 · 51 m²
€ 355.019
Straatbeeld van Looplantsoen 160, 3523GX Utrecht
Looplantsoen 160
1957 · 66 m²
€ 398.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.061 is Agaatlaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Tolsteeg en Rotsoord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Agaatlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Agaatlaan 9 in Utrecht.

Wat is Agaatlaan 9 in Utrecht waard?
Agaatlaan 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.061 (bandbreedte € 288.694 – € 367.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tolsteeg en Rotsoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Agaatlaan 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Agaatlaan 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 311.442 (bandbreedte € 295.870 – € 327.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.412.
Hoeveel moet ik overbieden op Agaatlaan 9 in Utrecht?
Voor Agaatlaan 9 adviseren wij een bod van € 345.567 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Agaatlaan 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Agaatlaan 9 in Utrecht bedragen € 1.700 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.604 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Agaatlaan 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Agaatlaan 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 17.439) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Agaatlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolsteeg en Rotsoord is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Agaatlaan 9 ligt rond € 328.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Agaatlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Agaatlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolsteeg en Rotsoord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.