Huiswaardemeter

Woningwaarde Smaragdhof 11-1

3523CZ Utrecht

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 7.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.343
+5,6%
[ € 352.302 – € 448.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.898[ € 361.853 – € 399.943 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.781[ € 398.762 – € 440.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Smaragdhof 11-1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.343 (€ 7.279 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.818Sinds september +0,5%
+€ 21.28112 maanden +5,6%
+€ 6.59612 mnd vs. NL +1,7%
Smaragdhof 11-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.343 voor Smaragdhof 11-1 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smaragdhof 11-1 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.781. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 400.343.

Verwachte verkoopprijs Smaragdhof 11-1
€ 420.781[ € 398.762 – € 440.737 ]
Verkoper houdt over€ 414.902−€ 5.879 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.347+€ 10.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.629
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.902

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smaragdhof 11-1 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.925 per m².

Verwachte vraagprijs Smaragdhof 11-1
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 380.898[ € 361.853 – € 399.943 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.925[ € 6.579 – € 7.272 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 524.191[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smaragdhof 11-1 adviseren wij in een bod van € 420.781, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 380.898 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.343+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.781+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.820+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smaragdhof 11-1 zal in bij een vraagprijs van € 380.898 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smaragdhof 11-1 in Utrecht bedragen € 2.063 per maand bij een woningwaarde van € 400.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smaragdhof 11-1

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.343
Verwachte verkoopprijs€ 420.781
Verwachte vraagprijs€ 380.898
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTolsteeg en Rotsoord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolsteeg en Rotsoord besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.480 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (8%)
C (24%)
D (15%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tolsteeg en Rotsoord

Tolsteeg en Rotsoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

9,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smaragdplein 35, 3523EB Utrecht
Smaragdplein 35
1959 · 51 m²
€ 396.474
Straatbeeld van Smaragdplein 73, 3523ED Utrecht
Smaragdplein 73
1959 · 51 m²
€ 355.019
Straatbeeld van Looplantsoen 160, 3523GX Utrecht
Looplantsoen 160
1957 · 66 m²
€ 398.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smaragdhof 11-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.343 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tolsteeg en Rotsoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smaragdhof 11-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smaragdhof 11-1 in Utrecht.

Wat is Smaragdhof 11-1 in Utrecht waard?
Smaragdhof 11-1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.343 (bandbreedte € 352.302 – € 448.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolsteeg en Rotsoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smaragdhof 11-1 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Smaragdhof 11-1 in Utrecht is in oktober 2026 € 380.898 (bandbreedte € 361.853 – € 399.943). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Smaragdhof 11-1 in Utrecht?
Voor Smaragdhof 11-1 adviseren wij een bod van € 420.781 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smaragdhof 11-1 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Smaragdhof 11-1 in Utrecht bedragen € 2.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smaragdhof 11-1 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smaragdhof 11-1 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smaragdhof 11-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolsteeg en Rotsoord is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Smaragdhof 11-1 ligt rond € 400.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smaragdhof 11-1?
Huishoudens in de buurt van Smaragdhof 11-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolsteeg en Rotsoord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.