Huiswaardemeter

Woningwaarde Smaragdhof 16-2

3523CZ Utrecht

55 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 7.294Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.148
+5,6%
[ € 353.010 – € 449.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.959[ € 362.861 – € 401.057 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.301[ € 399.147 – € 441.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Smaragdhof 16-2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.148 (€ 7.294 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.822Sinds september +0,5%
+€ 21.32412 maanden +5,6%
+€ 6.60912 mnd vs. NL +1,7%
Smaragdhof 16-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.148 voor Smaragdhof 16-2 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smaragdhof 16-2 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.301. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 401.148.

Verwachte verkoopprijs Smaragdhof 16-2
€ 421.301[ € 399.147 – € 441.163 ]
Verkoper houdt over€ 415.417−€ 5.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.877+€ 10.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smaragdhof 16-2 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.945 per m².

Verwachte vraagprijs Smaragdhof 16-2
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 381.959[ € 362.861 – € 401.057 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.945[ € 6.597 – € 7.292 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 524.191[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smaragdhof 16-2 adviseren wij in een bod van € 421.301, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 381.959 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.148+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.301+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.366+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smaragdhof 16-2 zal in bij een vraagprijs van € 381.959 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smaragdhof 16-2 in Utrecht bedragen € 2.067 per maand bij een woningwaarde van € 401.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.962
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smaragdhof 16-2

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.148
Verwachte verkoopprijs€ 421.301
Verwachte vraagprijs€ 381.959
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTolsteeg en Rotsoord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolsteeg en Rotsoord besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.480 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (8%)
C (24%)
D (15%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tolsteeg en Rotsoord

Tolsteeg en Rotsoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

9,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smaragdplein 35, 3523EB Utrecht
Smaragdplein 35
1959 · 51 m²
€ 396.474
Straatbeeld van Smaragdplein 73, 3523ED Utrecht
Smaragdplein 73
1959 · 51 m²
€ 355.019
Straatbeeld van Looplantsoen 160, 3523GX Utrecht
Looplantsoen 160
1957 · 66 m²
€ 398.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smaragdhof 16-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.148 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tolsteeg en Rotsoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smaragdhof 16-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smaragdhof 16-2 in Utrecht.

Wat is Smaragdhof 16-2 in Utrecht waard?
Smaragdhof 16-2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.148 (bandbreedte € 353.010 – € 449.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolsteeg en Rotsoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smaragdhof 16-2 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Smaragdhof 16-2 in Utrecht is in oktober 2026 € 381.959 (bandbreedte € 362.861 – € 401.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.294.
Hoeveel moet ik overbieden op Smaragdhof 16-2 in Utrecht?
Voor Smaragdhof 16-2 adviseren wij een bod van € 421.301 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smaragdhof 16-2 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Smaragdhof 16-2 in Utrecht bedragen € 2.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.962 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smaragdhof 16-2 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smaragdhof 16-2 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.324) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smaragdhof 16-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolsteeg en Rotsoord is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Smaragdhof 16-2 ligt rond € 401.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smaragdhof 16-2?
Huishoudens in de buurt van Smaragdhof 16-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolsteeg en Rotsoord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.