Huiswaardemeter

Woningwaarde Aquamarijnlaan 136

3523EM Utrecht

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.714Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.264
+5,6%
[ € 417.352 – € 531.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.384[ € 428.815 – € 473.953 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.303[ € 472.125 – € 521.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Aquamarijnlaan 136 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.264 (€ 5.714 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.154Sinds september +0,5%
+€ 25.21012 maanden +5,6%
+€ 7.81312 mnd vs. NL +1,7%
Aquamarijnlaan 136
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.264 voor Aquamarijnlaan 136 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aquamarijnlaan 136 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.303. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 474.264.

Verwachte verkoopprijs Aquamarijnlaan 136
€ 498.303[ € 472.125 – € 521.822 ]
Verkoper houdt over€ 491.572−€ 6.731 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.419+€ 12.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.481
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aquamarijnlaan 136 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.438 per m².

Verwachte vraagprijs Aquamarijnlaan 136
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 451.384[ € 428.815 – € 473.953 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.438[ € 5.166 – € 5.710 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 524.191[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aquamarijnlaan 136 adviseren wij in een bod van € 498.303, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 451.384 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.264+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.303+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.218+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aquamarijnlaan 136 zal in bij een vraagprijs van € 451.384 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aquamarijnlaan 136 in Utrecht bedragen € 2.436 per maand bij een woningwaarde van € 474.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.319
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aquamarijnlaan 136

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.264
Verwachte verkoopprijs€ 498.303
Verwachte vraagprijs€ 451.384
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTolsteeg en Rotsoord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolsteeg en Rotsoord besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.480 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (8%)
C (24%)
D (15%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tolsteeg en Rotsoord

Tolsteeg en Rotsoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

9,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Opaalweg 89, 3523RL Utrecht
Opaalweg 89
1959 · 78 m²
€ 467.406
Straatbeeld van Tolsteegplantsoen 37, 3523AL Utrecht
Tolsteegplantsoen 37
1956 · 70 m²
€ 459.704
Straatbeeld van Opaalweg 29-1, 3523RK Utrecht
Opaalweg 29-1
1958 · 71 m²
€ 466.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.264 ligt Aquamarijnlaan 136 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tolsteeg en Rotsoord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aquamarijnlaan 136

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aquamarijnlaan 136 in Utrecht.

Wat is Aquamarijnlaan 136 in Utrecht waard?
Aquamarijnlaan 136 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.264 (bandbreedte € 417.352 – € 531.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolsteeg en Rotsoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aquamarijnlaan 136 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Aquamarijnlaan 136 in Utrecht is in oktober 2026 € 451.384 (bandbreedte € 428.815 – € 473.953). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.714.
Hoeveel moet ik overbieden op Aquamarijnlaan 136 in Utrecht?
Voor Aquamarijnlaan 136 adviseren wij een bod van € 498.303 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aquamarijnlaan 136 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Aquamarijnlaan 136 in Utrecht bedragen € 2.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.319 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aquamarijnlaan 136 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aquamarijnlaan 136 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.210) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aquamarijnlaan 136?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolsteeg en Rotsoord is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Aquamarijnlaan 136 ligt rond € 474.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aquamarijnlaan 136?
Huishoudens in de buurt van Aquamarijnlaan 136 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolsteeg en Rotsoord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.