Huiswaardemeter

Woningwaarde Aquamarijnlaan 268

3523ER Utrecht

Te koop
90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.977
+5,6%
[ € 371.340 – € 472.614 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.263[ € 418.380 – € 462.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Aquamarijnlaan 268 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.977 (€ 4.689 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.916Sinds september +0,5%
+€ 22.43112 maanden +5,6%
+€ 6.95212 mnd vs. NL +1,7%
Aquamarijnlaan 268
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.977 voor Aquamarijnlaan 268 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aquamarijnlaan 268 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.263. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 421.977.

Verwachte verkoopprijs Aquamarijnlaan 268
€ 442.263[ € 418.380 – € 462.420 ]
Verkoper houdt over€ 436.148−€ 6.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.258+€ 10.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.148

Wat is de vraagprijs?

Aquamarijnlaan 268 in Utrecht staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.444 per m².

Vraagprijs Aquamarijnlaan 268
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.444[ € 4.222 – € 4.667 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 524.191[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aquamarijnlaan 268 adviseren wij in een bod van € 442.263, dat 10,6% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.977+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.263+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.376+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aquamarijnlaan 268 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aquamarijnlaan 268 in Utrecht bedragen € 2.178 per maand bij een woningwaarde van € 421.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.064
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aquamarijnlaan 268

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.977
Verwachte verkoopprijs€ 442.263
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTolsteeg en Rotsoord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolsteeg en Rotsoord besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.480 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (8%)
C (24%)
D (15%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tolsteeg en Rotsoord

Tolsteeg en Rotsoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

9,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Detmoldstraat 1, 3523GA Utrecht
Detmoldstraat 1
1957 · 99 m²
€ 499.467
Straatbeeld van Opaalweg 89, 3523RL Utrecht
Opaalweg 89
1959 · 78 m²
€ 467.406
Straatbeeld van Opaalweg 29-1, 3523RK Utrecht
Opaalweg 29-1
1958 · 71 m²
€ 466.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.977 zit Aquamarijnlaan 268 in het middensegment van Tolsteeg en Rotsoord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Aquamarijnlaan 268

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aquamarijnlaan 268 in Utrecht.

Wat is Aquamarijnlaan 268 in Utrecht waard?
Aquamarijnlaan 268 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.977 (bandbreedte € 371.340 – € 472.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolsteeg en Rotsoord.
Wat is de vraagprijs van Aquamarijnlaan 268 in Utrecht?
Aquamarijnlaan 268 in Utrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Aquamarijnlaan 268 in Utrecht?
Voor Aquamarijnlaan 268 adviseren wij een bod van € 442.263 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aquamarijnlaan 268 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Aquamarijnlaan 268 in Utrecht bedragen € 2.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.064 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aquamarijnlaan 268 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aquamarijnlaan 268 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.431) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aquamarijnlaan 268?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolsteeg en Rotsoord is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Aquamarijnlaan 268 ligt rond € 421.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aquamarijnlaan 268?
Huishoudens in de buurt van Aquamarijnlaan 268 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolsteeg en Rotsoord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.