Huiswaardemeter

Woningwaarde Aquamarijnlaan 278

3523ER Utrecht

Te koop
88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.713
+5,6%
[ € 371.107 – € 472.319 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.985[ € 418.380 – € 462.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Aquamarijnlaan 278 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.713 (€ 4.792 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.915Sinds september +0,5%
+€ 22.41712 maanden +5,6%
+€ 6.94812 mnd vs. NL +1,7%
Aquamarijnlaan 278
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.713 voor Aquamarijnlaan 278 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aquamarijnlaan 278 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.985. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 421.713.

Verwachte verkoopprijs Aquamarijnlaan 278
€ 441.985[ € 418.380 – € 462.420 ]
Verkoper houdt over€ 435.873−€ 6.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.975+€ 10.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.873

Wat is de vraagprijs?

Aquamarijnlaan 278 in Utrecht staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.545 per m².

Vraagprijs Aquamarijnlaan 278
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.545[ € 4.318 – € 4.773 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 524.191[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aquamarijnlaan 278 adviseren wij in een bod van € 441.985, dat 10,5% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.713+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.985+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.084+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aquamarijnlaan 278 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aquamarijnlaan 278 in Utrecht bedragen € 2.176 per maand bij een woningwaarde van € 421.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.062
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aquamarijnlaan 278

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.713
Verwachte verkoopprijs€ 441.985
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTolsteeg en Rotsoord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolsteeg en Rotsoord besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.480 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (8%)
C (24%)
D (15%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tolsteeg en Rotsoord

Tolsteeg en Rotsoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

9,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Detmoldstraat 1, 3523GA Utrecht
Detmoldstraat 1
1957 · 99 m²
€ 499.467
Straatbeeld van Opaalweg 89, 3523RL Utrecht
Opaalweg 89
1959 · 78 m²
€ 467.406
Straatbeeld van Opaalweg 29-1, 3523RK Utrecht
Opaalweg 29-1
1958 · 71 m²
€ 466.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.713 zit Aquamarijnlaan 278 in het middensegment van Tolsteeg en Rotsoord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Aquamarijnlaan 278

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aquamarijnlaan 278 in Utrecht.

Wat is Aquamarijnlaan 278 in Utrecht waard?
Aquamarijnlaan 278 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.713 (bandbreedte € 371.107 – € 472.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolsteeg en Rotsoord.
Wat is de vraagprijs van Aquamarijnlaan 278 in Utrecht?
Aquamarijnlaan 278 in Utrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Aquamarijnlaan 278 in Utrecht?
Voor Aquamarijnlaan 278 adviseren wij een bod van € 441.985 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aquamarijnlaan 278 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Aquamarijnlaan 278 in Utrecht bedragen € 2.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.062 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aquamarijnlaan 278 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aquamarijnlaan 278 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.417) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aquamarijnlaan 278?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolsteeg en Rotsoord is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Aquamarijnlaan 278 ligt rond € 421.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aquamarijnlaan 278?
Huishoudens in de buurt van Aquamarijnlaan 278 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolsteeg en Rotsoord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.