Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Smitsstraat 2

3523KL Utrecht

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 4.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.892
+5,6%
[ € 577.185 – € 734.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 624.500[ € 593.275 – € 655.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.436[ € 647.263 – € 715.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Smitsstraat 2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.892 (€ 4.462 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.979Sinds september +0,5%
+€ 34.86512 maanden +5,6%
+€ 10.80612 mnd vs. NL +1,7%
Burgemeester Smitsstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.892 voor Burgemeester Smitsstraat 2 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Smitsstraat 2 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.436. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 655.892.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Smitsstraat 2
€ 684.436[ € 647.263 – € 715.396 ]
Verkoper houdt over€ 675.657−€ 8.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.275+€ 15.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Smitsstraat 2 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 624.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.248 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Smitsstraat 2
Onder gem. in buurt Oud Hoograven-NoordBoven gem.
€ 624.500[ € 593.275 – € 655.725 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.248[ € 4.036 – € 4.461 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Hoograven-Noord
€ 593.286[ € 475.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Smitsstraat 2 adviseren wij in een bod van € 684.436, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 624.500 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.892+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.436+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.658+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Smitsstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 624.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Smitsstraat 2 in Utrecht bedragen € 3.351 per maand bij een woningwaarde van € 655.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.207
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.154.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Smitsstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.892
Verwachte verkoopprijs€ 684.436
Verwachte vraagprijs€ 624.500
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOud Hoograven-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Hoograven-Noord besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (28%)
D (10%)
E (13%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Oud Hoograven-Noord

Oud Hoograven-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianaweg 283, 3523XB Utrecht
Julianaweg 283
1919 · 125 m²
€ 733.322
Straatbeeld van Hoogravenseweg 135, 3523TK Utrecht
Hoogravenseweg 135
1926 · 114 m²
€ 654.457
Straatbeeld van Julianaweg 393, 3523XE Utrecht
Julianaweg 393
1931 · 110 m²
€ 763.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 655.892 zit Burgemeester Smitsstraat 2 in het middensegment van Oud Hoograven-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Smitsstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Smitsstraat 2 in Utrecht.

Wat is Burgemeester Smitsstraat 2 in Utrecht waard?
Burgemeester Smitsstraat 2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.892 (bandbreedte € 577.185 – € 734.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Hoograven-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Smitsstraat 2 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Smitsstraat 2 in Utrecht is in oktober 2026 € 624.500 (bandbreedte € 593.275 – € 655.725). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Smitsstraat 2 in Utrecht?
Voor Burgemeester Smitsstraat 2 adviseren wij een bod van € 684.436 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Smitsstraat 2 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Smitsstraat 2 in Utrecht bedragen € 3.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.207 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Smitsstraat 2 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Smitsstraat 2 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 34.865) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Smitsstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Hoograven-Noord is € 592.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Smitsstraat 2 ligt rond € 655.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Smitsstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Smitsstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Hoograven-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.