Huiswaardemeter

Woningwaarde Saffierlaan 9

3523RA Utrecht

Te koop
84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 6.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.291
+4,7%
[ € 458.736 – € 583.846 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 496.072[ € 471.268 – € 520.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.586[ € 519.337 – € 574.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Saffierlaan 9 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 521.291 (€ 6.206 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.367Sinds mei +0,5%
+€ 23.32412 maanden +4,7%
+€ 2.20712 mnd vs. NL +0,4%
Saffierlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.291 voor Saffierlaan 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saffierlaan 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.586. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 521.291.

Verwachte verkoopprijs Saffierlaan 9
€ 546.586[ € 519.337 – € 574.005 ]
Verkoper houdt over€ 539.324−€ 7.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.668+€ 13.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.324

Wat is de vraagprijs?

Saffierlaan 9 in Utrecht staat in te koop voor € 496.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.906 per m².

Vraagprijs Saffierlaan 9
Onder gem. in buurt Tolsteeg en RotsoordBoven gem.
€ 496.072[ € 471.268 – € 520.876 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.906[ € 5.610 – € 6.201 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolsteeg en Rotsoord
€ 472.900[ € 387.500 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saffierlaan 9 adviseren wij in een bod van € 546.586, dat 10,2% boven de vraagprijs van € 496.072 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.291+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.586+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.915+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saffierlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 496.072 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saffierlaan 9 in Utrecht bedragen € 2.635 per maand bij een woningwaarde van € 521.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 261.000€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.549
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saffierlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.291
Verwachte verkoopprijs€ 546.586
Vraagprijs€ 496.072
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTolsteeg en Rotsoord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolsteeg en Rotsoord besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.480 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (41%)
B (8%)
C (24%)
D (16%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tolsteeg en Rotsoord

Tolsteeg en Rotsoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

9,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Opaalweg 29-1, 3523RK Utrecht
Opaalweg 29-1
1958 · 71 m²
€ 462.688
Straatbeeld van Smaragdplein 191, 3523EE Utrecht
Smaragdplein 191
1957 · 70 m²
€ 402.799
Straatbeeld van Tolsteegplantsoen 37, 3523AL Utrecht
Tolsteegplantsoen 37
1956 · 70 m²
€ 455.828
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.291 ligt Saffierlaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tolsteeg en Rotsoord. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Saffierlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saffierlaan 9 in Utrecht.

Wat is Saffierlaan 9 in Utrecht waard?
Saffierlaan 9 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.291 (bandbreedte € 458.736 – € 583.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolsteeg en Rotsoord.
Wat is de vraagprijs van Saffierlaan 9 in Utrecht?
Saffierlaan 9 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 496.072. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Saffierlaan 9 in Utrecht?
Voor Saffierlaan 9 adviseren wij een bod van € 546.586 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saffierlaan 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Saffierlaan 9 in Utrecht bedragen € 2.750 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.549 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 120 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saffierlaan 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saffierlaan 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 23.324) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saffierlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolsteeg en Rotsoord is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Saffierlaan 9 ligt rond € 521.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saffierlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Saffierlaan 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolsteeg en Rotsoord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.