Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaalweg 49

3523RL Utrecht

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 8.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.715
+5,6%
[ € 551.509 – € 701.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.057[ € 564.354 – € 623.760 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.843[ € 615.710 – € 680.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaalweg 49 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.715 (€ 8.035 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.846Sinds september +0,5%
+€ 33.31412 maanden +5,6%
+€ 10.32512 mnd vs. NL +1,7%
Opaalweg 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.715 voor Opaalweg 49 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaalweg 49 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.843. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 626.715.

Verwachte verkoopprijs Opaalweg 49
€ 656.843[ € 615.710 – € 680.522 ]
Verkoper houdt over€ 648.368−€ 8.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.130+€ 15.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaalweg 49 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.057. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.616 per m².

Verwachte vraagprijs Opaalweg 49
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 594.057[ € 564.354 – € 623.760 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.616[ € 7.235 – € 7.997 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 537.453[ € 299.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaalweg 49 adviseren wij in een bod van € 656.843, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 594.057 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.715+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.843+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.685+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaalweg 49 zal in bij een vraagprijs van € 594.057 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaalweg 49 in Utrecht bedragen € 3.191 per maand bij een woningwaarde van € 626.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.065
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.103.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaalweg 49

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.715
Verwachte verkoopprijs€ 656.843
Verwachte vraagprijs€ 594.057
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTolsteeg en Rotsoord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolsteeg en Rotsoord besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.480 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (8%)
C (24%)
D (15%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tolsteeg en Rotsoord

Tolsteeg en Rotsoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

9,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Opaalweg 89, 3523RL Utrecht
Opaalweg 89
1959 · 78 m²
€ 467.406
Straatbeeld van Opaalweg 29-1, 3523RK Utrecht
Opaalweg 29-1
1958 · 71 m²
€ 466.621
Straatbeeld van Smaragdplein 191, 3523EE Utrecht
Smaragdplein 191
1957 · 70 m²
€ 406.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opaalweg 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 626.715 duidelijk in het hogere segment van Tolsteeg en Rotsoord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Opaalweg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaalweg 49 in Utrecht.

Wat is Opaalweg 49 in Utrecht waard?
Opaalweg 49 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.715 (bandbreedte € 551.509 – € 701.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolsteeg en Rotsoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaalweg 49 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Opaalweg 49 in Utrecht is in oktober 2026 € 594.057 (bandbreedte € 564.354 – € 623.760). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaalweg 49 in Utrecht?
Voor Opaalweg 49 adviseren wij een bod van € 656.843 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaalweg 49 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Opaalweg 49 in Utrecht bedragen € 3.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.065 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaalweg 49 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaalweg 49 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.314) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaalweg 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolsteeg en Rotsoord is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Opaalweg 49 ligt rond € 626.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaalweg 49?
Huishoudens in de buurt van Opaalweg 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolsteeg en Rotsoord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.