Huiswaardemeter

Woningwaarde Engelsmanplaat 31

3524AZ Utrecht

151 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 734.919
+5,6%
[ € 646.729 – € 823.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 702.591[ € 667.461 – € 737.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 768.734[ € 728.867 – € 805.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Engelsmanplaat 31 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 734.919 (€ 4.867 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.338Sinds september +0,5%
+€ 39.06612 maanden +5,6%
+€ 12.10812 mnd vs. NL +1,7%
Engelsmanplaat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 734.919 voor Engelsmanplaat 31 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Engelsmanplaat 31 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 768.734. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 734.919.

Verwachte verkoopprijs Engelsmanplaat 31
€ 768.734[ € 728.867 – € 805.591 ]
Verkoper houdt over€ 759.028−€ 9.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 786.259+€ 17.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 768.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 759.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Engelsmanplaat 31 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 702.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.653 per m².

Verwachte vraagprijs Engelsmanplaat 31
Onder gem. in buurt Lunetten-NoordBoven gem.
€ 702.591[ € 667.461 – € 737.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.653[ € 4.420 – € 4.886 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Noord
€ 426.286[ € 349.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Engelsmanplaat 31 adviseren wij in een bod van € 768.734, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 702.591 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 734.919+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 768.734+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 807.171+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Engelsmanplaat 31 zal in bij een vraagprijs van € 702.591 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Engelsmanplaat 31 in Utrecht bedragen € 3.744 per maand bij een woningwaarde van € 734.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 935.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.594
OZB€ 49
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.293.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Engelsmanplaat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 734.919
Verwachte verkoopprijs€ 768.734
Verwachte vraagprijs€ 702.591
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (32%)
C (34%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lunetten-Noord

Lunetten-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lemelerberg 25, 3524LC Utrecht
Lemelerberg 25
1991 · 99 m²
€ 621.737
Straatbeeld van Hellendoornseberg 16, 3524LG Utrecht
Hellendoornseberg 16
1991 · 99 m²
€ 638.344
Straatbeeld van Twente 186, 3524TX Utrecht
Twente 186
1982 · 83 m²
€ 391.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Engelsmanplaat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 734.919 duidelijk in het hogere segment van Lunetten-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Engelsmanplaat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Engelsmanplaat 31 in Utrecht.

Wat is Engelsmanplaat 31 in Utrecht waard?
Engelsmanplaat 31 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 734.919 (bandbreedte € 646.729 – € 823.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Engelsmanplaat 31 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Engelsmanplaat 31 in Utrecht is in oktober 2026 € 702.591 (bandbreedte € 667.461 – € 737.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Engelsmanplaat 31 in Utrecht?
Voor Engelsmanplaat 31 adviseren wij een bod van € 768.734 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Engelsmanplaat 31 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Engelsmanplaat 31 in Utrecht bedragen € 3.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 734.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.594 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Engelsmanplaat 31 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Engelsmanplaat 31 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 39.066) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Engelsmanplaat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Engelsmanplaat 31 ligt rond € 734.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Engelsmanplaat 31?
Huishoudens in de buurt van Engelsmanplaat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.