Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oldambt 49, 3524BD Utrecht

Woningwaarde Oldambt 49

3524BD Utrecht

Te koop
110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.282
+5,6%
[ € 403.288 – € 513.276 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.520[ € 455.402 – € 503.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Oldambt 49 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.282 (€ 4.166 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.081Sinds september +0,5%
+€ 24.36112 maanden +5,6%
+€ 7.55012 mnd vs. NL +1,7%
Oldambt 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.282 voor Oldambt 49 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oldambt 49 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.520. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 458.282.

Verwachte verkoopprijs Oldambt 49
€ 480.520[ € 455.402 – € 503.339 ]
Verkoper houdt over€ 473.984−€ 6.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.280+€ 11.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.984

Wat is de vraagprijs?

Oldambt 49 in Utrecht staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.955 per m².

Vraagprijs Oldambt 49
Onder gem. in buurt Lunetten-NoordBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.955[ € 3.757 – € 4.152 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Noord
€ 426.286[ € 349.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oldambt 49 adviseren wij in een bod van € 480.520, dat 10,5% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.282+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.520+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.546+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oldambt 49 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oldambt 49 in Utrecht bedragen € 2.363 per maand bij een woningwaarde van € 458.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oldambt 49

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.282
Verwachte verkoopprijs€ 480.520
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (32%)
C (34%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lunetten-Noord

Lunetten-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fivelingo 247, 3524BN Utrecht
Fivelingo 247
1980 · 110 m²
€ 474.184
Straatbeeld van Reiderland 36, 3524BA Utrecht
Reiderland 36
1980 · 93 m²
€ 423.726
Straatbeeld van Lemelerberg 25, 3524LC Utrecht
Lemelerberg 25
1991 · 99 m²
€ 621.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.282 zit Oldambt 49 in het middensegment van Lunetten-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Oldambt 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oldambt 49 in Utrecht.

Wat is Oldambt 49 in Utrecht waard?
Oldambt 49 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.282 (bandbreedte € 403.288 – € 513.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Noord.
Wat is de vraagprijs van Oldambt 49 in Utrecht?
Oldambt 49 in Utrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Oldambt 49 in Utrecht?
Voor Oldambt 49 adviseren wij een bod van € 480.520 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oldambt 49 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oldambt 49 in Utrecht bedragen € 2.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oldambt 49 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oldambt 49 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oldambt 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Oldambt 49 ligt rond € 458.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oldambt 49?
Huishoudens in de buurt van Oldambt 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.